Martigues (13500) : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Martigues : ma maison fissurée est-elle liée à la sécheresse ? Ce que disent les chiffres officiels

Oui, c’est l’hypothèse à vérifier en priorité : Martigues cumule 11 arrêtés sécheresse (1993, 1999, 2008, 2017, 2018, 2019, 2020, 2023, 2024) et 14 arrêtés inondation depuis 1982, soit 26 arrêtés cat-nat au total selon la base GASPAR. La pluviométrie locale colle au scénario classique de retrait-gonflement : deux années sèches coup sur coup (2020 et 2023), puis un rebond à 759 mm en 2024 (+32 %) — exactement le genre d’alternance qui fait travailler les fondations à la Venise provençale et autour de l’étang de Berre.

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les fissures et désordres liés à la sécheresse à Martigues et plus largement dans le 13. Cette page reprend les données publiques de la commune : gardez-la sous la main si vous devez dater un désordre, monter un dossier d’assurance ou négocier une vente.

Combien d’arrêtés de catastrophe naturelle à Martigues, et sur quelles périodes ?

La base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel depuis 1982) recense 26 arrêtés de catastrophe naturelle pour la commune :

• 11 arrêtés sécheresse (mouvements de terrain différentiel liés au retrait-gonflement des argiles)
  • événement du 01/05/1989 (arrêté du 25/01/1993)
  • événement du 01/01/1992 (arrêté du 23/02/1999)
  • événement du 01/01/2006 (arrêté du 31/03/2008)
  • événement du 01/01/2007 (arrêté du 07/08/2008)
  • événement du 01/07/2007 (arrêté du 07/08/2008)
  • événement du 01/01/2016 (arrêté du 25/07/2017)
  • événement du 01/01/2017 (arrêté du 10/07/2018)
  • événement du 01/01/2018 (arrêté du 16/07/2019)
  • événement du 01/04/2019 (arrêté du 28/07/2020)
  • événement du 01/04/2022 (arrêté du 03/04/2023)
  • événement du 01/04/2023 (arrêté du 18/06/2024)
• 14 arrêtés d’inondation et tempête

Ce qu’il faut en faire concrètement : repérez à quelle date vos fissures sont apparues ou se sont aggravées. Si cette période tombe dans l’une des fenêtres ci-dessus et que vous avez déclaré le sinistre à votre assureur dans les 30 jours suivant la publication de l’arrêté, l’indemnisation cat-nat est jouable. Si la déclaration n’a pas été faite ou si la date ne correspond à aucun arrêté, il reste la voie contre le vendeur pour vice caché ou dol — mais il faudra alors dater les désordres par expertise.

Ma maison est-elle en zone argileuse à risque ?

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe Martigues en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs en exposition moyenne. C’est le niveau de référence que votre assureur et le notaire consultent déjà pour évaluer le risque sur votre parcelle — vous pouvez le vérifier vous-même sur georisques.gouv.fr en entrant votre adresse. Autre point à surveiller si vous achetez ou faites des travaux sous-sol : la commune est aussi classée en potentiel radon de classe 2 (donnée IRSN/GéoRisques), un repère santé-bâtiment à avoir en tête.

Ce classement se lit avec l’historique d’arrêtés ci-dessus : l’exposition dit ce qui peut arriver, les arrêtés disent ce qui est déjà arrivé. Une maison « en exposition forte » ayant traversé un ou plusieurs étés secs mérite un contrôle visuel régulier des fissures, même en l’absence de signe inquiétant aujourd’hui.

Pluies : la mémoire longue de la commune

Les archives météo du secteur couvrent 35 années complètes (1991-2025). La plus sèche jamais enregistrée : 2017, avec 372 mm sur l’année, contre une moyenne locale de 606 mm. 2022 se classe 11e année la plus sèche sur 35 (502 mm contre 606 mm de moyenne) ; 2023 suit à la 2e place (388 mm).

Ce classement donne la vraie mesure de la séquence récente : quand les années 2020-2023 s’invitent dans le haut du classement des années sèches, l’argile n’a pas eu le temps de se réhydrater entre deux épisodes — le scénario type des fissures différées. L’inverse est tout aussi instructif : une année très arrosée qui suit une sécheresse exceptionnelle provoque le gonflement brutal des sols.

Quarante ans d’arrêtés : la chronologie intégrale de Martigues

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 11/1982 → 11/1982 — Cyclones / Tempêtes (arrêté du 18/11/1982)
• 🔵 11/1982 → 11/1982 — Inondations (arrêté du 18/11/1982)
• 🔵 11/1982 — Inondations (arrêté du 24/01/1983)
• 🔴 05/1989 → 12/1991 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 25/01/1993)
• 🔴 01/1992 → 10/1998 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 23/02/1999)
• 🔵 09/1993 → 09/1993 — Inondations (arrêté du 08/03/1994)
• 🔵 09/1994 → 09/1994 — Inondations (arrêté du 06/12/1994)
• 🔵 09/1998 — Inondations (arrêté du 29/12/1998)
• 🔵 10/2002 — Inondations (arrêté du 17/01/2003)
• 🔵 12/2003 → 12/2003 — Inondations (arrêté du 05/02/2004)
• 🔵 09/2005 — Inondations (arrêté du 10/10/2005)
• 🔵 11/2005 — Inondations (arrêté du 11/04/2006)
• 🔴 01/2006 → 03/2006 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 31/03/2008)
• 🔴 01/2007 → 03/2007 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 07/08/2008)
• 🔴 07/2007 → 09/2007 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 07/08/2008)
• 🔵 11/2014 — Inondations (arrêté du 17/02/2015)
• 🔴 01/2016 → 12/2016 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 25/07/2017)
• 🔴 01/2017 → 12/2017 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 10/07/2018)
• 🔴 01/2018 → 03/2018 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 16/07/2019)
• 🔵 10/2018 — Inondations (arrêté du 24/12/2018)
• 🔴 04/2019 → 09/2019 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 28/07/2020)
• 🔵 10/2019 → 10/2019 — Inondations (arrêté du 30/10/2019)
• 🔵 11/2019 → 11/2019 — Inondations (arrêté du 12/12/2019)
• 🔵 11/2020 — Inondations (arrêté du 14/12/2020)
• 🔴 04/2022 → 09/2022 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 03/04/2023)
• 🔴 04/2023 → 06/2023 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/06/2024)

Lecture experte : 11 sécheresses et 15 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à Martigues

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Vous avez des traces d’humidité à Martigues et vous cherchez une solution. Avant de signer quoi que ce soit, il faut savoir que la plupart des entreprises qui vendent des traitements (injections de résine, drainage) vendent un produit, pas un diagnostic. Elles ont intérêt à conclure que c’est une remontée capillaire, même quand ce n’est pas le cas.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : l’eau monte depuis le sol dans les murs par capillarité. Taches en bas des murs, qui montent rarement au-delà de 1 à 1,5 m, souvent avec efflorescences blanchâtres (sels minéraux). Fréquent dans l’ancien, sans coupure de capillarité.
• Infiltration : l’eau pénètre depuis l’extérieur (toiture, façade fissurée, gouttière, terrasse). Taches localisées, souvent liées à la pluie, pas forcément en bas des murs.
• Condensation : l’air humide intérieur se condense sur les parois froides, faute de ventilation. Moisissures en points froids (angles, derrière les meubles, salle de bain), sans lien avec le sol ou la pluie.
• Fuite : canalisation ou évacuation défectueuse. Tache ponctuelle, souvent près d’une salle de bain ou cuisine, parfois une surconsommation d’eau révélatrice.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

À Martigues, sol argileux et proximité de l’étang de Berre favorisent les remontées capillaires, mais aussi la condensation dans les logements mal ventilés. Un traiteur d’humidité qui vient faire un « devis gratuit » a un biais évident : il doit vendre ses injections. Résultat, des remontées capillaires sont diagnostiquées (et traitées à grands frais) alors que le vrai problème est une gouttière bouchée ou une VMC absente. Le traitement ne règle rien, l’humidité revient, et vous avez payé pour rien.

Avant tout engagement financier, faites réaliser un diagnostic indépendant, sans intérêt commercial à vendre un traitement. Si vous êtes à Martigues, contactez-nous pour un diagnostic objectif. Pour aller plus loin, consultez notre guide humidité 06-83, qui détaille les méthodes de diagnostic et de traitement adaptées à chaque cause.

Pourquoi les fissures apparaissent souvent après coup : le rôle de la météo

Précipitations annuelles relevées sur la grille météo de Martigues (données Open-Meteo) :

• 2019 : 647 mm · 2020 : 455 mm · 2021 : 710 mm · 2022 : 502 mm · 2023 : 388 mm · 2024 : 759 mm
• Moyenne sur la période : 576 mm/an, année la plus sèche : 2023 (388 mm)
• Deux creux marqués : 455 mm en 2020, puis 388 mm en 2023
• Suivis d’un net rattrapage en 2024, à 759 mm (+32 %)

Le retrait-gonflement se joue en deux temps : la sécheresse assèche l’argile en profondeur (retrait, premières microfissures), puis la pluie qui revient réhydrate le sol d’un coup (gonflement, tassements différentiels). Si votre maison a été construite entre 1970 et 2000 sur fondations superficielles — le cas le plus courant dans le secteur — surveillez vos murs 12 à 24 mois après chaque été sec : c’est le délai habituel d’apparition des fissures.

Où en sont les pluies ? (au 04/10/2026)

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 3 jours). Cumul des précipitations des 30 derniers jours : 36 mm, contre environ 58 mm attendus à cette saison — déficit de 38 %.

Un déficit durable sur cette fenêtre, surtout en saison végétative, précède souvent les baisses de nappe visible ci-dessus de quelques semaines : c’est le premier signal que les propriétaires peuvent suivre eux-mêmes, avant les fissures.

Point sécheresse de la semaine (au 05/10/2026)

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 4 jours). Cumul des précipitations des 30 derniers jours : 37 mm, contre environ 58 mm attendus à cette saison — déficit de 36 %.

Un déficit durable sur cette fenêtre, surtout en saison végétative, précède souvent les baisses de nappe visible ci-dessus de quelques semaines : c’est le premier signal que les propriétaires peuvent suivre eux-mêmes, avant les fissures.

Mémoire de la nappe : 15 ans de mesures, un contexte rare

La station piézométrique de référence du secteur (002JHMX) mesure la nappe depuis 2012 — 15 années d’enregistrement. Au 21/09/2026, le niveau moyen des trente derniers jours est de 1,65 m NGF. Sur l’ensemble de l’historique, la nappe n’a passé que 75,0 % de son temps sous ce niveau : un niveau soutenu pour la saison.

• Dernier épisode équivalent : 03/10/2024 — il y a 2,0 ans
• Fréquence : 69 épisodes semblables recensés depuis 2012, soit un retour tous les 1 ans en moyenne — le langage des hydrologues parlerait d’épisode intermédiaire
• Minimum historique : 1,17 m NGF, atteint le 07/04/2021

Cette mémoire longue change la lecture du risque : un niveau bas n’est pas seulement un épisode météo, c’est un événement dont on connaît la fréquence. Pour une maison sur argile, c’est cette fréquence qui renseigne la probabilité de nouveaux tassements — et donc l’urgence des précautions.

Quels signes de fissures doivent m’alerter à Martigues ?

• Fissure en escalier, traversante, ouverte à plus de 2 mm
• Fissure qui bouge (posez un témoin en plâtre ou en papier et vérifiez-le après plusieurs mois)
• Désordres associés : portes et fenêtres qui coincent, carrelage fendu en diagonale, enduit qui gonfle
• Facteurs aggravants sur place : maison sur sol argileux, arbre proche, drain qui ne fait plus son travail

Avec 11 arrêtés sécheresse au compteur de Martigues, dès que plusieurs de ces signes se cumulent chez vous, faites réaliser une expertise avant toute réparation — et avant toute décision d’achat ou de vente. Réparer trop vite sans diagnostic masque la preuve dont vous aurez besoin pour l’assurance ou le tribunal.

J’achète ou nous vends une maison fissurée à Martigues : quels sont mes recours ?

Entre les arrêtés sécheresse récents et le volume de transactions, pas mal de biens changent de mains avec des désordres passés sous silence. Si vous découvrez des fissures après l’achat, deux leviers existent :

• Vice caché (article 1641 du Code civil) : fissures graves, non visibles à la visite, antérieures à la vente → réduction du prix ou annulation de la vente, à faire valoir dans les 2 ans suivant la découverte
• Dol (article 1137) : le vendeur savait et a caché le sinistre → annulation et dommages et intérêts, dans les 5 ans ; l’arrêté GASPAR de la commune vient alors appuyer le dossier

Avant d’agir, rassemblez vos preuves : dates d’apparition des fissures, photos datées, devis de travaux, et croisez-les avec les arrêtés listés plus haut. Sur ce volet juridique, un avocat en droit immobilier.

Comment se déroule une expertise sécheresse/argile à Martigues

• Visite technique : relevé et classification des fissures, mesures d’ouverture, désordres fonctionnels
• Contexte : zone argileuse, passif cat-nat de la commune (11 arrêtés sécheresse), épisodes de sécheresse locaux
• Chiffrage des travaux : reprise en sous-œuvre, injections, drains — avec plusieurs scénarios
• Rapport écrit, exploitable par l’assureur ou l’avocat

Pour une expertise sur place : expert du bâtiment à Martigues.

Expert indépendant, sans lien avec aucune entreprise de travaux. Demander une visite à Martigues — voir aussi notre guide complet RGA et cat-nat dans le 06 et le 83.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique particulièrement à Martigues (exposition forte au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Martigues cumule l’exposition forte et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

Est-ce que Martigues est en zone argile à risque ?

Oui. Les Alpes-Maritimes sont très largement concernées par l’aléa retrait-gonflement des argiles (cartographie BRGM, consultable sur georisques.gouv.fr), et à Martigues le passif GASPAR avec 11 arrêtés sécheresse reconnus confirme que le risque n’est pas théorique — il s’est déjà matérialisé plusieurs fois. Si vous achetez dans ce secteur, demandez systématiquement l’état des risques et pollutions (ERP) au vendeur.

Une maison fissurée à Martigues, ça peut être indemnisé en catastrophe naturelle ?

Seulement si les désordres datent d’une période couverte par un arrêté (les dernières périodes sécheresse reconnues : 1993, 1999, 2008, 2017, 2018, 2019, 2020, 2023, 2024) et si la déclaration a été faite dans les 30 jours suivant la publication de l’arrêté. Sinon, il reste la voie contre le vendeur — et là, dater précisément les désordres par expertise devient le nerf de la guerre.

Les chiffres de cette page, on peut les vérifier ?

Oui : les arrêtés viennent de la base GASPAR (Journal officiel, jeux de données open data, mise à jour 2025), la pluviométrie des archives météo Open-Meteo pour la grille de Martigues. Cassini Expertise ne retouche pas ces données — vous pouvez les recouper vous-même avant de prendre une décision.

📅 Mis à jour le 05/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).