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L’humidité est la pathologie la plus répandue du bâti ancien sur la Côte d’Azur et dans le Var. Les remontées capillaires – l’eau du sol qui remonte dans les murs par capillarité – dégradent les enduits, favorisent les moisissures et, à terme, fragilisent la structure. Voici comment les diagnostiquer et les traiter.
Maison Sol argileux humide ÉTAT HUMIDE (gonflé) Maison Sol argileux sec (rétracté) ÉTAT SEC (fissuré) Le retrait dessèche le sol → tassement différentiel → fissures
Le mécanisme des remontées capillaires
Les murs anciens, souvent sans coupure de capillarité ni étanchéité, absorbent l’eau du sol comme une mèche. L’eau remonte par capillarité jusqu’à une hauteur d’équilibre (souvent 50 cm à 1,50 m), visible par des auréoles, du salpêtre et des enduits qui se décollent en pied de mur.
Distinguer les types d’humidité
- Remontées capillaires : auréoles régulières en pied de mur, salpêtre.
- Infiltrations : traces au plafond, gouttières défaillantes, défaut d’étanchéité (voir notre article terrasse et étanchéité).
- Condensation : moisissures ponctuelles, mauvaise ventilation.
Le diagnostic
L’expert bâtiment mesure l’humidité des murs (humidimètre), identifie la source (capillarité, infiltration, condensation) et évalue l’étendue des dégâts. Un diagnostic humidité précis est indispensable avant tout traitement : traiter le mauvais type d’humidité est inutile et coûteux.
Les traitements
- Injection de résine hydrophobe en pied de mur : crée une barrière étanche.
- Drainage périphérique : évacue l’eau du sol au contact des fondations.
- Assèchement : ventilation, déshumidification.
- Reprise des enduits après traitement.
Pour un bien ancien, l’humidité doit être évaluée dans le cadre du diagnostic structurel avant achat.
Pour aller plus loin :
Humidité et remontées capillaires : la thermographie pour guider le diagnostic
Dans le Var et les Alpes-Maritimes, une humidité persistante se diagnostique par des mesures. La caméra HIKMICRO B10S ne mesure pas l’humidité : elle repère des écarts de température de surface qui signalent des zones potentiellement humides, ainsi que les ponts thermiques à l’origine de la condensation.
- elle indique où mesurer avec l’humidimètre BM31 ;
- elle complète le sondage et l’observation du bâti ;
- elle documente l’étendue des désordres avant et après travaux.
L’interprétation reste celle de l’expert : nous croisons images et mesures, sans promesse hâtive, et sans vendre de travaux.
Chambre habitable en sous-sol : de l’humidité surtout l’été ?
C’est le cas le plus courant que nous rencontrons : une pièce aménagée au niveau enterré qui se couvre de traces et d’odeurs dès les beaux jours. La cause la plus fréquente est la condensation d’été sur des murs froids, mais une infiltration latérale ou une remontée capillaire est parfois en jeu – et le traitement n’a rien à voir. Nous détaillons les trois causes, leurs indices distinctifs et la méthode de diagnostic dans notre article : chambre en sous-sol humide : pourquoi l’été, et comment identifier la cause.
Questions fréquentes
Comment savoir si une maison a des remontées capillaires ?
Les signes courants incluent des taches d'humidité sur les murs, du salpêtre, une odeur de moisi, et des dégradations de peinture ou d'enduit en bas des murs. Un test simple consiste à poser un film plastique sur la zone suspecte : si de la condensation apparaît dessous, cela peut indiquer une remontée capillaire. Pour un diagnostic précis, faites appel à un professionnel qui utilisera un humidimètre.
Quel est le traitement le plus efficace contre les remontées capillaires ?
Le traitement le plus efficace est l'injection d'une barrière chimique dans les murs, qui crée un obstacle imperméable. Cette méthode est souvent combinée avec un assainissement des murs (dépose des enduits humides et réfection avec des enduits spéciaux). Dans certains cas, un drainage périphérique ou une électro-osmose peuvent être proposés, mais leur efficacité dépend du contexte.
Quel est le prix pour traiter les remontées capillaires dans le 06 ou le 83 ?
Le coût varie selon la surface à traiter, l'épaisseur des murs et la technique employée. Pour un devis précis, il est indispensable de faire réaliser un diagnostic par un professionnel dans les Alpes-Maritimes ou le Var.
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Étude réalisée par Frédéric Faucouneau, expert bâtiment indépendant - Antibes, Alpes-Maritimes (06), Var (83), Bouches-du-Rhône (13). En savoir plus
📅 Mis à jour le 02/11/2026 - Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant - départements 06, 83 et 13.