Basé à Antibes, Cassini Expertise réalise des expertises bâtiment dans les Alpes-Maritimes (06) et le Var (83) : diagnostic VEFA, contre-expertise, expertise dommages-ouvrage, diagnostic fissures et retrait-gonflement des argiles. Le cabinet intervient devant le tribunal judiciaire de Grasse, le tribunal judiciaire de Nice et accompagne les avocats en droit de la construction lors des expertises judiciaires.
Nos services dans les Alpes-Maritimes
Expertise VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
La VEFA représente une part importante des transactions immobilières neuves dans les Alpes-Maritimes. Le cabinet assiste les acquéreurs lors de la livraison : vérification de la conformité au contrat de réservation et au CCMI, constat des réserves, contrôle des surfaces Loi Carrez (article L. 111-2 du CCH), détection des malfaçons et non-conformités. Le rapport est utilisable en négociation amiable, en réclamation auprès de la garantie dommages-ouvrage (article L. 242-1 du Code des assurances), ou en contentieux devant le tribunal judiciaire territorialement compétent (TJ Grasse pour Antibes, Cannes, Grasse, Mougins, Valbonne, Vallauris, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Le Cannet, Vence, Mouans-Sartoux ; TJ Nice pour Nice, Menton, Beausoleil, Villefranche-sur-Mer). Les désordres constatés sont classés selon leur gravité et leur régime : garantie de parfait achèvement (1 an, article 1792-6 du Code civil), garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans, article 1792-3) ou garantie décennale (10 ans, article 1792).
Diagnostic fissures et retrait-gonflement des argiles (RGA)
Le département des Alpes-Maritimes présente une exposition significative au retrait-gonflement des argiles, notamment dans le moyen pays (Grasse, Valbonne, Vence, Pays de Fayence, Mougins) et certains secteurs niçois. Les sécheresses successives ont multiplié les sinistres dans le 06. Le cabinet réalise des diagnostics de fissures avec cartographie selon la norme NF P 95-201 (largeur, orientation, activité), mesures au fissuromètre, pose de témoins de suivi, examen des facteurs aggravants (sols argileux, végétation, drainage, absence de joints de dilatation). Le rapport établit le lien entre les fissures et leurs causes probables : RGA, vice de conception, défaut de fondations, malfaçon d’exécution. Il précise le régime applicable : garantie décennale (article 1792), reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle sécheresse (loi n° 82-600 du 13 juillet 1982, article L. 125-1 du Code des assurances), ou vice caché (articles 1641 et suivants du Code civil).
Contre-expertise et accompagnement des avocats
Le cabinet assiste les avocats en droit de la construction dans le cadre des expertises judiciaires : analyse critique des rapports d’expertise judiciaire, rédaction de dires à expert (article 276 du Code de procédure civile), présence aux opérations d’expertise contradictoires, exploitation des conclusions de l’expert judiciaire, évaluation technique des préjudices. L’intervention couvre les procédures devant le tribunal judiciaire de Grasse (Antibes, Cannes, Grasse, Vallauris, Mougins, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Le Cannet, Valbonne, Vence, Mouans-Sartoux), le tribunal judiciaire de Nice (Nice, Menton, Beausoleil, Villefranche-sur-Mer) et la cour d’appel d’Aix-en-Provence.
Expertise dommages-ouvrage et assurances
Le cabinet intervient pour le compte de particuliers, d’avocats et d’assureurs : évaluation des désordres, classement selon le régime de garanties (parfait achèvement, biennale, décennale), chiffrage des travaux de reprise, recherche de responsabilités (constructeur, maître d’œuvre, contrôleur technique). Les rapports sont utilisés en réclamation auprès de l’assurance dommages-ouvrage (article L. 242-1 du Code des assurances) ou en recours contentieux (action en responsabilité contractuelle, article 1231-1 du Code civil).
Zones d’intervention dans les Alpes-Maritimes
- Nice (06000, 06100, 06200, 06300) — tribunal judiciaire de Nice
- Antibes (06600, 06160) — tribunal judiciaire de Grasse
- Cannes (06400, 06150) — tribunal judiciaire de Grasse
- Grasse (06130, 06520) — tribunal judiciaire de Grasse
- Cagnes-sur-Mer (06800) — tribunal judiciaire de Grasse
- Menton (06500) — tribunal judiciaire de Nice
- Vallauris (06220) — tribunal judiciaire de Grasse
- Mougins (06250) — tribunal judiciaire de Grasse
- Saint-Laurent-du-Var (06700) — tribunal judiciaire de Grasse
- Le Cannet (06110) — tribunal judiciaire de Grasse
- Valbonne (06560) — tribunal judiciaire de Grasse
- Vence (06140) — tribunal judiciaire de Grasse
- Beausoleil (06240) — tribunal judiciaire de Nice
Méthode d’expertise : avant, sur site, après
Avant le déplacement
Nous vous demandons les photos des désordres, leur historique (date d’apparition, évolution, travaux de voisinage, épisodes de sécheresse, végétation proche), les plans du bien, tout rapport antérieur (étude de sol G5, expertise judiciaire, diagnostic immobilier). Cette pré-analyse oriente le diagnostic et permet d’arriver sur site avec le matériel adapté (fissuromètre, télémètre laser, appareil photo numérique).
Sur site
Nous réalisons la cartographie des fissures selon la norme NF P 95-201 : localisation (façades, chaînages, jonctions, allèges de fenêtres), largeur mesurée au fissuromètre, direction, caractère actif ou passif. Nous posons des témoins de suivi pour mesurer l’évolution dans le temps. Nous examinons les facteurs favorisants : nature du sol (argiles gonflantes, remblais), présence de végétation (arbres à grand développement racinaire), drainage, sinistralité du voisinage, travaux récents. Nous identifions les causes probables : retrait-gonflement des argiles, vice de conception des fondations, défaut d’exécution, tassement différentiel, absence de joint de dilatation.
Après la visite
Vous recevez un rapport écrit : causes probables des désordres, classement selon leur gravité et leur évolutivité, ordre de grandeur des travaux de reprise (injection de résine, reprise en sous-œuvre, agrafage, réfection des enduits), régime de garantie applicable (garantie décennale, reconnaissance CATNAT sécheresse, vice caché). Les modèles de courriers vers l’assureur dommages-ouvrage, le constructeur ou l’assureur habitation sont fournis. Le rapport s’utilise en négociation amiable, en réclamation auprès de l’assureur ou en contentieux avec votre avocat devant le tribunal judiciaire territorialement compétent.
Questions fréquentes
Quels types de désordres expertisez-vous dans les Alpes-Maritimes ?
Fissures structurelles, malfaçons VEFA, défauts d’étanchéité (infiltrations, remontées capillaires), non-conformités contractuelles, empiètements et troubles de voisinage, retrait-gonflement des argiles, défauts d’isolation thermique ou phonique, non-respect des normes parasismiques (arrêté du 22 octobre 2010, zone de sismicité modérée pour le 06), tassements différentiels.
Dans quel délai intervenez-vous dans le 06 ?
Le cabinet est basé à Antibes (22 rue Vauban, 06600). Nous intervenons sous 24 à 48 heures sur l’ensemble du département des Alpes-Maritimes selon les disponibilités et l’urgence de la demande.
Travaillez-vous avec des avocats en droit de la construction ?
Oui. Le cabinet assiste régulièrement les avocats en droit de la construction dans le cadre des expertises judiciaires devant le tribunal judiciaire de Grasse et le tribunal judiciaire de Nice : analyse critique des rapports, rédaction de dires, présence aux réunions contradictoires, chiffrage technique des préjudices.
Le sol des Alpes-Maritimes est-il sensible au retrait-gonflement des argiles ?
Oui. Le moyen pays (Grasse, Valbonne, Vence, Mougins, Pays de Fayence) présente des sols argileux sensibles au retrait-gonflement. Les zones de collines (arrière-pays niçois, Cagnes-sur-Mer) cumulent pentes, remblais et instabilité des terrains. Les sécheresses successives (2003, 2017, 2019, 2022) ont multiplié les sinistres RGA dans le 06. Le site Géorisques (géorisques.gouv.fr) classe une partie du département en aléa moyen à fort.
Cassini Expertise — Expert bâtiment indépendant dans les Alpes-Maritimes (06) et le Var (83). Antibes. Contact : 04 22 46 06 04.
Questions fréquentes
Intervenez-vous dans toute la France ou seulement les Alpes-Maritimes ?
Cassini Expertise intervient dans les Alpes-Maritimes et le Var, ainsi qu’à Marseille. L’expert se déplace lui-même sur site : chaque visite est réalisée par l’expert qui signe le rapport.
L’expertise est-elle adaptée aux copropriétés niçoises ?
Oui : fissures de façades, ravalements contestés, infiltrations en parties communes : l’expertise qualifie le désordre, le met en cause (constructeur, syndic, entreprise) et produit un rapport opposable devant le TJ Nice.
Quel est le délai pour obtenir le rapport ?
Le rapport photographique et argumenté est remis sous 8 jours après la visite. En cas d’urgence (vente, réception VEFA, sinistre), une intervention accélérée est possible — demandez-le au 04 22 46 06 04.
Le devis est-il payant ?
Non : le devis est gratuit et détaillé. Cassini Expertise est indépendante : aucun travaux, aucun matériel vendu. Le devis porte sur l’expertise uniquement.