Ma place de parking est trop petite : que faire ?

{« @context »: « https://schema.org », « @type »: « FAQPage », « mainEntity »: [{« @type »: « Question », « name »: « L’expert vient-il chez moi ou dois-je me déplacer ? », « acceptedAnswer »: {« @type »: « Answer », « text »: « L’expert se déplace chez vous, sur site. La visite dure 2 à 3 heures selon la surface. C’est lui-même qui inspecte : celui qui visite signe le rapport. »}}, {« @type »: « Question », « name »: « Le devis d’expertise est-il vraiment gratuit ? », « acceptedAnswer »: {« @type »: « Answer », « text »: « Oui. Le devis est gratuit, détaillé et sans engagement. Vous savez exactement ce que vous payez avant de décider. Aucun travail ni matériel ne vous sera vendu ensuite – l’expert est indépendant. »}}, {« @type »: « Question », « name »: « Que se passe-t-il si nous ne faisons rien ? », « acceptedAnswer »: {« @type »: « Answer », « text »: « Ça dépend du désordre : une fissure qui évolue peut compromettre la structure. Une infiltration peut pourrir la charpente. Un défaut d’étanchéité peut dégrader l’isolation. Plus vous attendez, plus les réparations coûtent cher. »}}, {« @type »: « Question », « name »: « L’expert travaille-t-il avec mon avocat ? », « acceptedAnswer »: {« @type »: « Answer », « text »: « Oui. Le rapport d’expert est rédigé pour être utilisé dans une procédure amiable ou judiciaire. Il peut être utilisé face à une assurance, un syndic, un artisan ou devant un tribunal. Sa valeur probante dépend de sa rigueur méthodologique (voir notre article sur ce que « opposable » veut vraiment dire : /rapport-opposable-en-justice-ce-que-ca-veut-vraiment-dire/). »}}]}

Votre place de parking est plus étroite ou plus courte que sur le plan VEFA, et vous n’arrivez plus à vous garer correctement. Ce n’est pas un simple désagrément : des dimensions non conformes ouvrent droit à des recours.

Ce que ça cache

Poteaux, gaines techniques, murs de refend : ces éléments grignotent souvent la surface utile. Le promoteur compte parfois la surface « hors œuvre », alors que la réglementation impose une surface « utile », dégagée de tout obstacle. Le PLU et la norme NF P 91-120 fixent des largeurs minimales entre véhicules.

Le diagnostic

Une mesure contradictoire précise compare la place réelle au plan et à la réglementation en vigueur. Voir aussi défauts apparus après la livraison.

Les recours

• Signaler la non-conformité par lettre recommandée avec constat.
• Demander la mise en conformité ou une indemnisation.

Questions fréquentes

Quelle est la taille minimale d’une place de parking ?

Les PLU imposent en général une place d’au moins 2,50 m x 5,00 m, avec une largeur de dégagement. Vérifiez le PLU de votre commune.

Une place trop petite est-elle un vice ?

Oui, si elle ne respecte pas le plan ou la réglementation. C’est une non-conformité qui ouvre droit à réparation.

Pour aller plus loin

• Mon appartement neuf est plus petit que le plan : loi Carrez
• Livraison VEFA en retard : quels recours ?
• Le promoteur ne répond plus à mes réserves : que faire ?

Étude réalisée par Frédéric Faucouneau, expert bâtiment indépendant - Antibes, Alpes-Maritimes (06), Var (83), Bouches-du-Rhône (13). En savoir plus

📅 Mis à jour le 02/11/2026 - Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant - départements 06, 83 et 13.