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Une maison inoccupée, fermée et non chauffée, développe vite une odeur de moisi et une hygrométrie élevée (souvent au-delà de 65 %). Avant de conclure, il faut distinguer les deux phénomènes.
Condensation ou remontée capillaire ?
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- La condensation : moisissures ponctuelles, air confiné, liée à l’absence de ventilation. Fréquente dans un logement fermé.
- La remontée capillaire : auréoles régulières en pied de mur, salpêtre. L’eau vient du sol, pas de l’air.
Le diagnostic
L’expert mesure l’hygrométrie ambiante et l’humidité des murs à l’humidimètre. Une hygrométrie supérieure à 65 % favorise les moisissures et, à terme, fragilise le bâti. Voir notre guide humidité et remontées capillaires.
Les solutions
- Aération quotidienne et, si besoin, installation d’une VMC.
- Déshumidification pendant la période d’inoccupation.
- Traitement de la remontée capillaire si l’eau vient du sol.
Questions fréquentes
Pourquoi une maison vide sent-elle le moisi ?
Parce que sans chauffage ni aération, l’humidité de l’air se condense sur les murs froids et favorise les moisissures.
Un déshumidificateur suffit-il ?
Il aide en cas de condensation, mais ne règle pas une remontée capillaire ou une infiltration. Le diagnostic est indispensable.
Pour aller plus loin
- Tache d’humidité au plafond : d’où ça vient et que faire ?
- Moisissures sur les murs : condensation ou infiltration ?
- Peinture qui cloque ou se décolle en bas de mur : que faire ?
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