Fermée, non chauffée, inoccupée : une maison dans cet état développe vite une odeur de moisi et une hygrométrie élevée (souvent au-delà de 65 %). Avant de tirer des conclusions, deux phénomènes bien différents méritent d’être distingués.
Condensation ou remontée capillaire ?
- La condensation : des moisissures ponctuelles, un air confiné, liées à l’absence de ventilation. C’est le cas de figure le plus fréquent dans un logement fermé.
- La remontée capillaire : des auréoles régulières en pied de mur, du salpêtre. L’eau vient du sol, pas de l’air.
Le diagnostic
L’expert mesure l’hygrométrie ambiante et l’humidité des murs à l’humidimètre. Au-delà de 65 %, les moisissures s’installent et le bâti finit par en pâtir. Notre guide détaille tout ça : humidité et remontées capillaires.
Les solutions
- Aération quotidienne et, si besoin, installation d’une VMC.
- Déshumidification pendant la période d’inoccupation.
- Traitement de la remontée capillaire si l’eau vient du sol.
Questions fréquentes
Pourquoi une maison vide sent-elle le moisi ?
Sans chauffage ni aération, l’humidité de l’air se condense sur les murs froids et favorise les moisissures.
Un déshumidificateur suffit-il ?
Il aide en cas de condensation, mais ne règle ni une remontée capillaire ni une infiltration. Sans diagnostic, impossible de savoir à quoi on a vraiment affaire.
Pour aller plus loin
- Tache d’humidité au plafond : d’où ça vient et que faire ?
- Moisissures sur les murs : condensation ou infiltration ?
- Peinture qui cloque ou se décolle en bas de mur : que faire ?
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Étude réalisée par Frédéric Faucouneau, expert bâtiment indépendant - Antibes, Alpes-Maritimes (06), Var (83), Bouches-du-Rhône (13). En savoir plus
📅 Mis à jour le 24/09/2026 - Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant - départements 06, 83 et 13.