Votre cas : un mur porteur enterré à Vence qui suinte au pied
Votre mur intérieur porteur est directement en contact avec la terre, à Vence. Le plâtre se dégrade uniquement au pied du mur, et vous ne constatez pas d’humidité en hauteur. Le logement est inoccupé, l’hygrométrie dépasse 65 % et une odeur de moisi est présente. Vous avez déposé le carrelage et le sol est désormais apparent. Avant de poursuivre les travaux, il faut identifier l’origine exacte du phénomène.
Ce que vous voyez — et ce que ça cache vraiment
Une dégradation limitée au pied du mur, sans trace en hauteur. Vous pensez à une fuite ? Possible, mais pour un mur en contact avec la terre, deux mécanismes dominent : la remontée capillaire (l’eau du sol qui remonte dans le mur par capillarité, comme une mèche) et l’infiltration latérale (l’eau du terrain qui traverse le mur enterré). À cela s’ajoute la condensation, qui produit des moisissures ponctuelles et résulte d’une mauvaise ventilation.
Ce que personne ne dit : le diagnostic visuel ne suffit pas. Il faut mesurer la teneur en eau du mur et identifier la source, sinon on traite les symptômes sans toucher à la cause.
Les repères techniques : pression capillaire et hauteur de remontée
La hauteur de remontée capillaire se calcule par la formule de Jurin. Le DTU 20.1 préconise une hauteur de remontée forfaitaire de 1,00 m pour les murs non traités. Concrètement, l’enduit doit rester perméable à la vapeur sur toute cette hauteur, sinon l’eau s’accumule derrière le revêtement et provoque des cloques. Les murs anciens, souvent sans coupure de capillarité ni étanchéité, absorbent l’eau du sol jusqu’à une hauteur d’équilibre, généralement 50 cm à 1,50 m, visible par des auréoles et du salpêtre.
Le diagnostic indispensable
L’expert bâtiment mesure l’humidité du mur à l’humidimètre, relève la teneur en eau et l’hygrométrie ambiante, puis détermine l’origine : remontée capillaire, infiltration ou condensation. Distinguer ces trois phénomènes est essentiel : le traitement n’est pas le même, et traiter le mauvais type d’humidité est inutile et coûteux.
Les solutions
- Injection de résine hydrophobe en pied de mur : crée une barrière étanche contre la remontée capillaire.
- Drainage périphérique : évacue l’eau du sol au contact des fondations.
- Assèchement : ventilation et déshumidification.
- Reprise des enduits après traitement.
📅 Mis à jour le 06/09/2026 — Par Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant 06 & 83. Devis gratuit : 04 22 46 06 04.
Pour aller plus loin
- Peinture qui cloque ou se décolle en bas de mur : que faire ?
- Odeur de moisi dans une maison fermée : condensation ou remontée capillaire ?
Questions fréquentes
Comment stopper l'humidité au pied d'un mur porteur en contact avec la terre ?
Pour stopper l'humidité, il faut d'abord diagnostiquer la cause. Si c'est une remontée capillaire, il faut créer une coupure étanche (injection de résine ou barrière physique) et drainer le sol autour des fondations. Si c'est une infiltration, il faut imperméabiliser le mur côté terre et améliorer le drainage.
Quelle est la différence entre remontée capillaire et infiltration dans un mur ?
La remontée capillaire est l'ascension de l'eau du sol à travers les pores du béton ou de la brique, souvent due à l'absence de barrière étanche. L'infiltration vient de l'eau qui traverse le mur depuis l'extérieur, généralement par des fissures ou une mauvaise étanchéité. Le diagnostic se fait par l'analyse des traces (auréoles, efflorescences) et l'humidité en pied de mur.
Comment traiter un mur enterré humide à Vence ?
À Vence, avec un climat méditerranéen, il faut d'abord vérifier le drainage extérieur : creuser une tranchée, poser un drain et un géotextile, puis imperméabiliser le mur avec un enduit bitumineux ou une membrane. Si la remontée capillaire est confirmée, il faut aussi réaliser une coupure horizontale par injection de résine hydrophobe.