Expertise bâtiment : ce qu’un expert indépendant contrôle en PACA
Construire, acheter sur plan ou rénover dans les Alpes-Maritimes, le Var et les Bouches-du-Rhône expose à des risques techniques que l’on découvre souvent trop tard : sols argileux, humidité, exposition au soleil, au sel et au vent. Cassini Expertise, cabinet d’expertise technique indépendant situé à Antibes, se déplace sur site pour mesurer, constater et expliquer ce qui se passe.
Les points que nous vérifions
- Conformité aux documents du projet : plans, descriptif et notice technique comparés à ce qui est réellement construit.
- Structure et fissures : fondations, murs porteurs, charpente ; un sol argileux et le retrait-gonflement sont des causes à examiner, parmi d’autres.
- Humidité et étanchéité : infiltrations, remontées capillaires, condensation.
- Isolation : défauts repérables à la caméra thermique, ventilation, ponts thermiques.
- Réception et réserves : défauts apparents à lister avant de signer.
Pour qui ?
Pour les propriétaires qui constatent un désordre, les acquéreurs d’un bien neuf ou ancien, les syndics et copropriétaires, les promoteurs et les avocats qui ont besoin d’un constat technique. Pour les professionnels, un constat fiable limite les litiges et facilite le dialogue avec l’assurance dommages-ouvrage. Notre accompagnement va du premier doute jusqu’à la réception des travaux.
Comment nous travaillons
Nous employons la caméra thermique HIKMICRO B10S, les humidimètres Trotec BM31 et BM22, le thermo-hygromètre Trotec BC21 (point de rosée) et un fissuromètre. Les mesures sont reportées dans le rapport avec des photographies et une explication des causes les plus probables, pour que chaque partie (acquéreur, syndic, entreprise, avocat) puisse s’y référer. Il s’agit d’un document technique fondé sur des relevés, pas d’un avis juridique.
Cabinet indépendant (SASU), nous n’exécutons aucune réparation, ne revendons rien et ne sommes liés à aucune entreprise ; les compagnies d’assurance ne sont jamais nos clientes. Une assurance de responsabilité civile professionnelle auprès d’Allianz IARD couvre notre activité (attestation sur demande). Nous venons de quinze années de travaux publics et de maîtrise d’œuvre.
Pour la question des sols, notre dossier sur la sécheresse, l’argile et les fissures à Nice montre comment nous lisons les données officielles.
Déroulé, délais et tarifs
Première étape : un devis gratuit, envoyé sous 24 h ouvrées. Nous venons ensuite sur place, puis le rapport est livré sous 2 à 5 jours ouvrés après la visite. Nous intervenons dans le 06, le 83 et le 13.
- Livraison d’un logement neuf (VEFA) : à partir de 545 € TTC pour un procès-verbal illustré remis sur place, à partir de 745 € TTC avec rapport technique et courrier de réserves prêt à envoyer sous 5 jours ouvrés. Déplacement compris à Cannes et Antibes, sur devis ailleurs dans le 06, le 83 et le 13 (tarifs VEFA).
- Consultation visio de 30 minutes : 45 €, réglés par carte bancaire à la réservation (Google Meet ou WhatsApp) et remboursés en totalité en cas d’annulation au moins 24 h à l’avance. Il s’agit d’un échange, pas d’une expertise : il n’y a pas de rapport écrit (consultation en visio).
- Expertise sur site hors VEFA : devis gratuit selon la mission.
Cassini Expertise – Expert bâtiment indépendant, 06, 83 et 13. Devis gratuit sous 24 h : 04 22 46 06 04.
Pour aller plus loin :
Questions fréquentes
L’expert se déplace-t-il sur site ?
Oui. Nous nous déplaçons sur place dans les Alpes-Maritimes, le Var et les Bouches-du-Rhône, et le rapport est remis sous 2 à 5 jours ouvrés après la visite.
Le devis d’expertise est-il gratuit ?
Oui. Le devis est gratuit et transmis sous 24 h ouvrées. Nous ne vendons ni travaux ni matériel : le cabinet est indépendant.
Que se passe-t-il si nous ne faisons rien ?
Cela dépend du désordre. Une fissure qui évolue peut signaler un mouvement de la structure, une infiltration peut dégrader la charpente et l’isolation. Plus l’on attend, plus la reprise risque d’être lourde.
L’expert travaille-t-il avec un avocat ?
Oui, nous pouvons assister un avocat sur le plan technique. Notre rapport est fondé sur des mesures et utilisable dans une procédure amiable ou judiciaire ; nous ne sommes pas un cabinet d’avocats et ne donnons pas de conseil juridique. Voir aussi notre article sur ce que « opposable » veut vraiment dire.
En savoir plus : l’article 1641 du Code civil et la garantie des vices cachés, expliqués.
Étude réalisée par Frédéric Faucouneau, expert bâtiment indépendant - Antibes, Alpes-Maritimes (06), Var (83), Bouches-du-Rhône (13). En savoir plus
📅 Mis à jour le 09/11/2026 - Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant - départements 06, 83 et 13.