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Les désordres en copropriété – fissures en façade, infiltrations en toiture, affaissement des dalles de parking – concernent les parties communes et engagent la responsabilité du syndicat des copropriétaires. Le DTG (diagnostic technique global) est l’outil de prévention. Voici l’essentiel.
Le diagnostic technique global (DTG)
Le DTG recense l’état des parties communes (structure, étanchéité, équipements), les travaux nécessaires à moyen terme et leur coût. Obligatoire pour certaines copropriétés (immeubles de plus de 10 ans faisant l’objet d’une procédure de carence, ou mis en copropriété), il est fortement recommandé partout. Il permet au syndic d’anticiper et de provisionner les travaux.
Les désordres fréquents des parties communes
- Fissures en façade ou décollement d’enduit.
- Infiltrations en toiture-terrasse (voir étanchéité).
- Affaissement des dalles de parking ou des planchers.
- Défauts d’étanchéité des balcons, coursives, garages enterrés.
- Dégradation des charpentes (voir parasites du bois).
- Charges de chauffage contestées : compteur d’énergie thermique sans certificat de vérification (voir la vérification obligatoire des compteurs d’énergie thermique).
Les responsabilités et recours
La responsabilité peut peser sur le constructeur (garantie décennale pour les désordres de solidité), le syndic (défaut d’entretien), ou un tiers. L’expert bâtiment établit un état technique objectif des parties communes, identifie l’origine des désordres et chiffre les réparations. Son rapport guide le syndicat dans la mise en œuvre des garanties (garantie décennale) ou des actions en justice.
Points techniques abordés
Dans le cadre de cette expertise, nous analysons les aspects techniques suivants : normes en vigueur (NF P 90-500, DTU, Eurocodes), matériaux utilisés, mise en œuvre, et conformité réglementaire. Notre approche est rigoureuse et basée sur une méthodologie éprouvée pour garantir des résultats fiables et opposables.
Pour aller plus loin :
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un diagnostic technique global (DTG) en copropriété ?
Le DTG est un état des lieux complet de l'immeuble, obligatoire dans certaines copropriétés, qui évalue l'état des parties communes, la performance énergétique et les travaux nécessaires. Il vise à prévenir les désordres et à planifier les investissements.
Quels sont les désordres courants dans les parties communes d'une copropriété ?
Les désordres fréquents incluent les infiltrations d'eau par la toiture ou les façades, les fissures structurelles, les problèmes d'étanchéité, et la dégradation des escaliers ou des couloirs. Ces désordres peuvent affecter la sécurité et la valeur de l'immeuble.
Qui est responsable des réparations des parties communes en copropriété ?
Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, est responsable de l'entretien et des réparations des parties communes. Les charges sont réparties entre les copropriétaires selon les tantièmes, sauf exceptions prévues au règlement de copropriété.
Étude réalisée par Frédéric Faucouneau, expert bâtiment indépendant - Antibes, Alpes-Maritimes (06), Var (83), Bouches-du-Rhône (13). En savoir plus
📅 Mis à jour le 04/11/2026 - Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant - départements 06, 83 et 13.