Villeneuve-de-Marsan : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à Villeneuve De Marsan

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Le lecteur a un problème d’humidité à Villeneuve De Marsan. Il a peut-être lu en ligne qu’il faut traiter avec des injections ou une VMC. Ton message : PAS si vite. Traiter la mauvaise cause, c’est dépenser plusieurs milliers d’euros pour rien, et voir le problème revenir quelques mois plus tard.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : l’eau du sol remonte dans la maçonnerie par capillarité. Taches en bas des murs, sur 50 à 150 cm, souvent accompagnées de salpêtre et d’un enduit qui cloque.
• Infiltration : l’eau pénètre depuis l’extérieur (toiture, façade fissurée, gouttière défectueuse, terrasse mal étanchée). Taches localisées, souvent liées à la pluie, pas forcément en bas des murs.
• Condensation : l’air humide intérieur se condense sur les parois froides, faute de ventilation suffisante. Moisissures dans les angles, autour des fenêtres, dans les pièces d’eau.
• Fuite : canalisation ou évacuation défectueuse. Tache localisée, parfois évolutive, indépendante de la météo.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

À Villeneuve De Marsan comme ailleurs, de nombreuses entreprises proposent un « devis gratuit » — mais celui qui diagnostique est aussi celui qui vend le traitement. Le risque : un diagnostic orienté vers la solution la plus rentable pour l’entreprise (injections de résine, souvent coûteuses), même quand la cause réelle est une simple infiltration ou un défaut de ventilation. Un expert indépendant, sans lien commercial avec un traiteur, identifie la véritable origine du désordre avant toute dépense.

Avant d’engager des travaux, demandez un diagnostic indépendant à Villeneuve De Marsan. Pour aller plus loin, consultez notre guide humidité 06-83.

Ce qui distingue Villeneuve-de-Marsan : le contexte local

Villeneuve-de-Marsan, c’est un secteur que je connais bien pour y être intervenu sur plusieurs chantiers : la commune s’étend entre la vallée de la Midouze et les coteaux landais, avec un bâti très hétérogène, des fermes landaises rénovées aux pavillons des années 70-80 construits en périphérie du bourg lors des premiers lotissements, jusqu’aux constructions plus récentes en lisière de forêt de pins. C’est justement cette proximité avec la pinède qui pose problème : les systèmes racinaires des pins maritimes, très étendus et asséchants, pompent l’humidité des sols argileux environnants en été, ce qui accentue les phénomènes de retrait sur des terrains déjà sensibles au gonflement en période humide. J’observe régulièrement, sur les pavillons de plain-pied construits sur des fondations superficielles – typiques de cette époque de construction où l’on ne réalisait pas d’étude de sol systématique – des fissures en façade qui suivent les cycles saisonniers : elles s’ouvrent après les étés secs et se referment partiellement avec les pluies d’automne et d’hiver, signature classique d’un tassement différentiel lié à l’argile gonflante. Les maisons situées en bordure de parcelles boisées ou proches d’arbres de haut jet sont particulièrement exposées, tout comme celles bâties sur les points bas de la commune où le sol retient davantage l’eau. C’est un point de vigilance que je signale systématiquement lors de mes diagnostics sur ce secteur.

Villeneuve-de-Marsan : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

À Villeneuve-de-Marsan, l’historique officiel est éloquent : 0 arrêtés sécheresse et 8 inondations recensés par GASPAR depuis 1982 (9 arrêtés en tout). Les relevés pluviométriques abondent dans ce sens : 4 années relevées entre 806 et 1 088 mm (moyenne 950 mm), dont 806 mm en 2022.

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à Villeneuve-de-Marsan. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à Villeneuve-de-Marsan

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 9 arrêtés :

• 0 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
• 8 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

La chronologie complète des 9 catastrophes naturelles reconnues à Villeneuve De Marsan

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 07/1989 — Inondations (arrêté du 15/09/1989)
• 🔵 07/1989 — Cyclones / Tempêtes (arrêté du 15/09/1989)
• 🔵 03/1999 → 03/1999 — Inondations (arrêté du 22/06/1999)
• 🔵 12/1999 → 12/1999 — Inondations (arrêté du 29/12/1999)
• 🔵 01/2009 → 01/2009 — Inondations (arrêté du 28/01/2009)
• 🔵 06/2013 → 06/2013 — Inondations (arrêté du 25/11/2013)
• 🔵 12/2019 → 12/2019 — Inondations (arrêté du 02/03/2020)
• 🔵 05/2020 → 05/2020 — Inondations (arrêté du 16/06/2020)
• 🔵 12/2020 → 01/2021 — Inondations (arrêté du 10/02/2021)

Lecture experte : 0 sécheresse et 9 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 891 mm · 2022 : 806 mm · 2023 : 1 088 mm · 2024 : 1 015 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 754 mm/an
• Moyenne : 950 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous Villeneuve-de-Marsan : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 77,4 m
• été 2022 : 77,1 m
• été 2023 : 76,95 m
• été 2024 : 76,83 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : sans pluie notable depuis 26 jours. Cumul 30 derniers jours : 3 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe Villeneuve-de-Marsan en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.

Fissures à Villeneuve-de-Marsan : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à Villeneuve-de-Marsan

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (0 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à Villeneuve-de-Marsan — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique à Villeneuve De Marsan (exposition moyenne au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Villeneuve De Marsan cumule l’exposition moyenne et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

Villeneuve-de-Marsan est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition moyenne. 0 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à Villeneuve-de-Marsan peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : consulter GASPAR).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).