Roquebrune-sur-Argens : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à Roquebrune Sur Argens

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Un lecteur à Roquebrune Sur Argens m’écrit pour une tache d’humidité qui s’étend sur un mur. Il a lu en ligne qu’il faudrait des injections de résine ou une VMC. Mon message : pas si vite. Avant de traiter, il faut savoir d’où vient l’eau, sinon on dépense de l’argent pour rien.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : tache qui monte depuis le sol, jusqu’à 1,5 m, salpêtre, mur ancien sans arase.
• Infiltration : tache liée à la pluie, souvent près d’une toiture, gouttière ou façade fissurée à Roquebrune Sur Argens.
• Condensation : moisissures dans les coins froids, salle de bain mal ventilée, pas de lien avec le sol ni la pluie.
• Fuite : tache localisée près d’une canalisation, évolutive, parfois avec odeur ou gonflement du revêtement.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

La plupart des entreprises qui proposent un « devis gratuit » vendent aussi le traitement. Leur diagnostic conclut presque toujours vers des remontées capillaires, car c’est la prestation la plus chère à vendre (injections, drainage). Résultat : des propriétaires à Roquebrune Sur Argens qui payent un traitement de remontées capillaires alors que le problème était une simple fuite ou un défaut de ventilation. Le traitement ne règle rien, l’humidité revient, et la facture est déjà payée.

Un diagnostic indépendant, sans intérêt commercial dans le traitement, permet d’identifier la vraie cause avant d’engager des travaux. Si vous êtes à Roquebrune Sur Argens, contactez-moi pour un diagnostic objectif. Pour aller plus loin, consultez mon guide humidité 06-83.

Ce qui distingue Roquebrune-sur-Argens : le contexte local

Roquebrune-sur-Argens, c’est un territoire étonnamment contrasté quand on l’ausculte avec l’œil du bâtiment : entre les contreforts du massif des Maures, les collines boisées de pins et de chênes-lièges qui ceinturent le village historique, et la plaine alluviale de l’Argens qui s’étire jusqu’au littoral, les sols varient énormément d’un quartier à l’autre, et c’est précisément cette hétérogénéité qui pose problème aux fondations. J’interviens régulièrement sur des villas construites dans les années 70-80 lors du grand essor des lotissements autour de la Bouverie, de Las Bruguières ou vers le golf, bâties sur des fondations superficielles qui n’ont jamais été dimensionnées pour composer avec les argiles que l’on retrouve en profondeur dans ces secteurs de piémont. Le bâti plus récent, issu des programmes immobiliers des années 2000-2010 qui ont densifié la périphérie, n’est pas épargné non plus : les terrassements en pente, fréquents sur ce relief vallonné, créent des hétérogénéités de portance que la sécheresse vient ensuite révéler brutalement. Les grands pins qui font le charme paysager de la commune aggravent le phénomène : leurs racines pompent l’eau du sol à plusieurs mètres de profondeur en été, asséchant localement l’argile sous les fondations et provoquant ces tassements différentiels caractéristiques qui se traduisent par des fissures en façade, souvent en escalier près des angles. C’est un schéma que je retrouve d’une maison à l’autre dès qu’on s’éloigne du bord de mer pour gagner les quartiers plus argileux de l’intérieur.

Roquebrune-sur-Argens : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

À Roquebrune-sur-Argens, l’historique officiel est éloquent : 4 arrêtés sécheresse (2017, 2021, 2023, 2024) et 27 inondations recensés par GASPAR depuis 1982 (31 arrêtés en tout). Les relevés pluviométriques abondent dans ce sens : 4 années relevées entre 589 et 1 046 mm (moyenne 733 mm), puis un rebond à 1 046 mm en 2024 (+43 %).

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à Roquebrune-sur-Argens. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à Roquebrune-sur-Argens

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 31 arrêtés :

• 4 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
  • événement du 01/01/2016 (arrêté du 25/07/2017)
  • événement du 01/04/2020 (arrêté du 18/05/2021)
  • événement du 01/04/2022 (arrêté du 03/04/2023)
  • événement du 01/04/2023 (arrêté du 18/06/2024)
• 27 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

Roquebrune Sur Argens : 31 arrêtés cat-nat depuis 1982, dans l’ordre chronologique

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 08/1983 → 08/1983 — Inondations (arrêté du 15/11/1983)
• 🔵 11/1984 → 11/1984 — Inondations (arrêté du 11/01/1985)
• 🔵 10/1987 → 10/1987 — Inondations (arrêté du 02/12/1987)
• 🔵 10/1990 — Inondations (arrêté du 28/03/1991)
• 🔵 09/1993 → 09/1993 — Inondations (arrêté du 08/03/1994)
• 🔵 10/1993 → 10/1993 — Inondations (arrêté du 08/03/1994)
• 🔵 01/1994 → 01/1994 — Inondations (arrêté du 08/03/1994)
• 🔵 11/1994 → 11/1994 — Inondations (arrêté du 21/11/1994)
• 🔵 01/1996 → 01/1996 — Inondations (arrêté du 02/02/1996)
• 🔵 09/2000 → 09/2000 — Inondations (arrêté du 19/12/2000)
• 🔵 11/2000 — Inondations (arrêté du 03/04/2001)
• 🔵 09/2006 — Inondations (arrêté du 22/02/2007)
• 🔵 12/2006 → 12/2006 — Inondations (arrêté du 24/04/2007)
• 🔵 09/2009 → 09/2009 — Inondations (arrêté du 16/10/2009)
• 🔵 06/2010 → 06/2010 — Inondations (arrêté du 21/06/2010)
• 🔵 11/2011 → 11/2011 — Inondations (arrêté du 18/11/2011)
• 🔵 10/2012 — Inondations (arrêté du 10/01/2013)
• 🔵 01/2014 → 01/2014 — Inondations (arrêté du 31/01/2014)
• 🔵 11/2014 → 11/2014 — Inondations (arrêté du 03/12/2014)
• 🔵 09/2015 — Inondations (arrêté du 18/11/2015)
• 🔴 01/2016 → 12/2016 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 25/07/2017)
• 🔵 10/2018 → 10/2018 — Inondations (arrêté du 26/11/2018)
• 🔵 10/2018 — Inondations (arrêté du 24/12/2018)
• 🔵 11/2019 → 11/2019 — Inondations (arrêté du 28/11/2019)
• 🔵 12/2019 → 12/2019 — Inondations (arrêté du 12/12/2019)
• 🔴 04/2020 → 06/2020 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/05/2021)
• 🔴 04/2022 → 09/2022 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 03/04/2023)
• 🔵 06/2022 — Inondations (arrêté du 24/07/2022)
• 🔴 04/2023 → 09/2023 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/06/2024)
• 🔵 03/2024 — Inondations (arrêté du 15/04/2024)
• 🔵 10/2024 → 10/2024 — Inondations (arrêté du 15/12/2024)

Lecture experte : 4 sécheresses et 27 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

Roquebrune Sur Argens : 31 arrêtés cat-nat depuis 1982, dans l’ordre chronologique

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 08/1983 → 08/1983 — Inondations (arrêté du 15/11/1983)
• 🔵 11/1984 → 11/1984 — Inondations (arrêté du 11/01/1985)
• 🔵 10/1987 → 10/1987 — Inondations (arrêté du 02/12/1987)
• 🔵 10/1990 — Inondations (arrêté du 28/03/1991)
• 🔵 09/1993 → 09/1993 — Inondations (arrêté du 08/03/1994)
• 🔵 10/1993 → 10/1993 — Inondations (arrêté du 08/03/1994)
• 🔵 01/1994 → 01/1994 — Inondations (arrêté du 08/03/1994)
• 🔵 11/1994 → 11/1994 — Inondations (arrêté du 21/11/1994)
• 🔵 01/1996 → 01/1996 — Inondations (arrêté du 02/02/1996)
• 🔵 09/2000 → 09/2000 — Inondations (arrêté du 19/12/2000)
• 🔵 11/2000 — Inondations (arrêté du 03/04/2001)
• 🔵 09/2006 — Inondations (arrêté du 22/02/2007)
• 🔵 12/2006 → 12/2006 — Inondations (arrêté du 24/04/2007)
• 🔵 09/2009 → 09/2009 — Inondations (arrêté du 16/10/2009)
• 🔵 06/2010 → 06/2010 — Inondations (arrêté du 21/06/2010)
• 🔵 11/2011 → 11/2011 — Inondations (arrêté du 18/11/2011)
• 🔵 10/2012 — Inondations (arrêté du 10/01/2013)
• 🔵 01/2014 → 01/2014 — Inondations (arrêté du 31/01/2014)
• 🔵 11/2014 → 11/2014 — Inondations (arrêté du 03/12/2014)
• 🔵 09/2015 — Inondations (arrêté du 18/11/2015)
• 🔴 01/2016 → 12/2016 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 25/07/2017)
• 🔵 10/2018 → 10/2018 — Inondations (arrêté du 26/11/2018)
• 🔵 10/2018 — Inondations (arrêté du 24/12/2018)
• 🔵 11/2019 → 11/2019 — Inondations (arrêté du 28/11/2019)
• 🔵 12/2019 → 12/2019 — Inondations (arrêté du 12/12/2019)
• 🔴 04/2020 → 06/2020 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/05/2021)
• 🔴 04/2022 → 09/2022 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 03/04/2023)
• 🔵 06/2022 — Inondations (arrêté du 24/07/2022)
• 🔴 04/2023 → 09/2023 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/06/2024)
• 🔵 03/2024 — Inondations (arrêté du 15/04/2024)
• 🔵 10/2024 → 10/2024 — Inondations (arrêté du 15/12/2024)

Lecture experte : 4 sécheresses et 27 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 698 mm · 2022 : 602 mm · 2023 : 589 mm · 2024 : 1 046 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 704 mm/an
• Moyenne : 733 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous Roquebrune-sur-Argens : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 151,47 m
• été 2022 : 140,24 m
• été 2023 : 125,73 m
• été 2024 : 147,77 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 3 jours). Cumul 30 derniers jours : 13 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe Roquebrune-sur-Argens en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. À noter : potentiel radon de classe 3 (IRSN/GéoRisques).

Fissures à Roquebrune-sur-Argens : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à Roquebrune-sur-Argens

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (4 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à Roquebrune-sur-Argens — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique particulièrement à Roquebrune Sur Argens (exposition forte au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Roquebrune Sur Argens cumule l’exposition forte et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique particulièrement à Roquebrune Sur Argens (exposition forte au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Roquebrune Sur Argens cumule l’exposition forte et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

Roquebrune-sur-Argens est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition forte. 4 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à Roquebrune-sur-Argens peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : 2017, 2021, 2023, 2024).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).