Ondres : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à Ondres

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Un lecteur me signale un problème d’humidité à Ondres. Il a peut-être déjà lu en ligne qu’il faut traiter avec des injections de résine ou poser une VMC. Mon message : pas si vite. Traiter la mauvaise cause, c’est dépenser plusieurs milliers d’euros pour rien, et voir le problème revenir un an après.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : tache qui part du sol et monte jusqu’à 1 m environ, souvent en bande régulière, salpêtre blanchâtre, murs en contact avec la terre.
• Infiltration : tache localisée près d’une fenêtre, d’une toiture ou d’un mur extérieur, qui s’aggrave après la pluie.
• Condensation : auréoles diffuses dans les pièces humides (cuisine, salle de bain), moisissures en points froids, aggravée par un manque de ventilation.
• Fuite : tache ponctuelle près d’une canalisation ou sous une pièce d’eau, souvent accompagnée d’une odeur.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

À Ondres comme ailleurs, beaucoup d’entreprises qui proposent un « devis gratuit » vendent aussi le traitement. Le diagnostic est alors orienté vers la solution la plus chère du catalogue — généralement des injections, même quand la cause réelle est une simple infiltration ou un défaut de ventilation. Un diagnostic indépendant, sans vente de travaux derrière, évite cet écueil.

Avant d’engager des travaux, faites établir un diagnostic indépendant à Ondres : contactez-moi ici. Pour aller plus loin, consultez le guide humidité 06-83.

Ce qui distingue Ondres : le contexte local

Ondres est une commune que je connais bien pour y être intervenu sur plusieurs chantiers de reprise en sous-œuvre, et le secteur présente un profil géotechnique particulièrement exposé aux désordres structurels. La commune s’étend entre le plateau landais boisé de pins maritimes et la plaine qui descend vers l’Adour et l’océan, avec un bâti très hétérogène : des maisons landaises traditionnelles au centre-bourg, des villas des années 70-80 construites rapidement lors de l’essor du tourisme côtier, et de nombreux lotissements plus récents issus de la forte pression immobilière liée à la proximité de Bayonne et de la côte basque. Cette diversité de constructions, souvent bâties sur des fondations superficielles sans étude de sol approfondie à l’époque, se heurte à un terrain où alternent sables landais et poches d’argile, notamment dans les zones de transition entre plateau et vallée. Les pins, très présents sur les parcelles, aggravent le phénomène par leurs racines qui pompent l’humidité du sol en profondeur, accentuant le retrait de l’argile en période de sécheresse estivale. J’observe régulièrement sur ce secteur des tassements différentiels qui se traduisent par des fissures en façade, souvent au niveau des angles ou des extensions ajoutées après coup, car ces greffes de bâti n’ont pas toujours les mêmes fondations que la structure d’origine. Les alternances marquées entre sols secs en été et gorgés d’eau en hiver, typiques de ce climat atlantique, font d’Ondres une commune où la vigilance sur les mouvements de terrain reste de mise.

Ondres : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Les données parlent d’elles-mêmes à Ondres : 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 0 sécheresse et 9 inondations. La pluviométrie locale raconte la même histoire : 4 années relevées entre 1 079 et 1 548 mm (moyenne 1 324 mm), puis un rebond à 1 548 mm en 2024 (+17 %).

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à Ondres. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à Ondres

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 9 arrêtés :

• 0 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
• 9 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

Ondres : 9 arrêtés cat-nat depuis 1982, dans l’ordre chronologique

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 06/1988 — Inondations (arrêté du 24/08/1988)
• 🔵 12/1999 → 12/1999 — Inondations (arrêté du 29/12/1999)
• 🔵 05/2008 — Inondations (arrêté du 11/09/2008)
• 🔵 01/2009 → 01/2009 — Inondations (arrêté du 28/01/2009)
• 🔵 05/2013 → 06/2013 — Inondations (arrêté du 31/01/2014)
• 🔵 07/2018 — Inondations (arrêté du 17/09/2018)
• 🔵 12/2020 → 02/2021 — Inondations (arrêté du 17/01/2022)
• 🔵 12/2020 → 12/2020 — Inondations (arrêté du 19/04/2021)
• 🔵 06/2022 — Inondations (arrêté du 24/07/2022)

Lecture experte : 0 sécheresse et 9 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 1 236 mm · 2022 : 1 079 mm · 2023 : 1 435 mm · 2024 : 1 548 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 1 068 mm/an
• Moyenne : 1 324 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous Ondres : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 4,88 m
• été 2022 : 4,38 m
• été 2023 : 4,51 m
• été 2024 : 5,11 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 4 jours). Cumul 30 derniers jours : 22 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe Ondres en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles.

Fissures à Ondres : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à Ondres

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (0 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à Ondres — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique à Ondres (exposition moyenne au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Ondres cumule l’exposition moyenne et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

Ondres est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition moyenne. 0 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à Ondres peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : consulter GASPAR).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).