La Londe-les-Maures : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à La Londe Les Maures

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Vous avez un problème d’humidité à La Londe Les Maures et vous avez peut-être déjà lu en ligne qu’il faut traiter avec des injections de résine ou poser une VMC. Mon message : pas si vite. Le traitement ne sert à rien si le diagnostic de départ est faux.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : taches qui montent depuis le sol sur 50 à 150 cm, salpêtre, mur qui reste humide même en été. Fréquent sur les maisons anciennes du centre de La Londe sans coupure de capillarité.
• Infiltration : auréoles localisées, souvent en hauteur ou près d’une façade exposée, qui s’aggravent après la pluie. Toiture, gouttière ou enduit fissuré en cause.
• Condensation : buée sur les vitres, moisissures dans les angles froids et la salle de bains, pièce mal ventilée. Problème d’usage, pas de structure.
• Fuite : tache qui apparaît brutalement, souvent près d’une canalisation, salle d’eau ou cuisine à l’étage.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

La plupart des entreprises qui viennent « diagnostiquer » votre mur sont aussi celles qui vendent le traitement. Le diagnostic est gratuit, mais la conclusion tombe toujours sur la prestation la plus chère de leur catalogue — injection de résine, drainage, cuvelage — même quand la cause réelle est une simple gouttière bouchée ou une VMC sous-dimensionnée. Je ne vends aucun traitement : mon rôle est d’identifier la cause exacte avant que vous n’engagiez des travaux, souvent coûteux et parfois inutiles.

Si vous constatez de l’humidité sur un bien à La Londe Les Maures, mieux vaut demander un diagnostic indépendant avant de signer le moindre devis de traitement. Pour comprendre en détail les causes et les bonnes pratiques de traitement, consultez le guide humidité 06-83.

Ce qui distingue La Londe-les-Maures : le contexte local

À La Londe-les-Maures, j’interviens régulièrement sur des villas construites dans les années 70-80, souvent implantées sur des terrains en pente douce entre les collines boisées de pins et de chênes-lièges et la plaine viticole qui s’étend vers le littoral. Ce relief contrasté génère des sols très hétérogènes : on passe parfois d’un substrat argileux compact à une poche plus meuble sur quelques mètres seulement, ce qui favorise les tassements différentiels lorsque les fondations, souvent superficielles sur ce bâti ancien, n’ont pas été dimensionnées en fonction de cette variabilité. Les lotissements développés plus récemment en periphérie, sur d’anciennes parcelles agricoles ou des terrains défrichés, reposent eux aussi sur des remblais pas toujours bien compactés, ce qui accentue le phénomène dès les premières périodes de sécheresse marquées. L’argile gonflante, très présente sur les secteurs proches des vallons qui descendent vers le Maravenne et la Verne, réagit fortement aux cycles d’humidification-dessiccation estivaux caractéristiques du climat varois : elle se retire en été et reprend du volume aux pluies d’automne, ce qui travaille les fondations en permanence. J’observe aussi que les grands pins et chênes présents sur de nombreuses parcelles, plantés à proximité immédiate des habitations lors des aménagements paysagers des décennies passées, pompent une quantité d’eau considérable dans le sol et aggravent localement le retrait argileux, créant des fissures caractéristiques sur les façades exposées au sud.

La Londe-les-Maures : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Les données parlent d’elles-mêmes à La Londe-les-Maures : 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 sécheresse (2018, 2020, 2024) et 8 inondations. La pluviométrie locale raconte la même histoire : 4 années relevées entre 559 et 870 mm (moyenne 687 mm), puis un rebond à 870 mm en 2024 (+27 %).

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à La Londe-les-Maures. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à La Londe-les-Maures

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 11 arrêtés :

• 3 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
  • événement du 01/07/2017 (arrêté du 18/09/2018)
  • événement du 01/04/2019 (arrêté du 29/04/2020)
  • événement du 01/04/2023 (arrêté du 18/06/2024)
• 8 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

La chronologie complète des 11 catastrophes naturelles reconnues à La Londe Les Maures

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 09/1982 → 09/1982 — Inondations (arrêté du 24/12/1982)
• 🔵 09/1996 → 09/1996 — Inondations (arrêté du 21/01/1997)
• 🔵 11/2002 — Inondations (arrêté du 24/02/2003)
• 🔵 09/2005 — Inondations (arrêté du 10/10/2005)
• 🔵 12/2008 → 12/2008 — Inondations (arrêté du 17/04/2009)
• 🔵 06/2010 — Inondations (arrêté du 14/09/2010)
• 🔵 01/2014 → 01/2014 — Inondations (arrêté du 31/01/2014)
• 🔵 11/2014 → 11/2014 — Inondations (arrêté du 03/12/2014)
• 🔴 07/2017 → 09/2017 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/09/2018)
• 🔴 04/2019 → 09/2019 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 29/04/2020)
• 🔴 04/2023 → 09/2023 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/06/2024)

Lecture experte : 3 sécheresses et 8 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 695 mm · 2022 : 559 mm · 2023 : 625 mm · 2024 : 870 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 595 mm/an
• Moyenne : 687 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous La Londe-les-Maures : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 141,97 m
• été 2022 : 141,31 m
• été 2023 : 141,91 m
• été 2024 : 142,11 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 3 jours). Cumul 30 derniers jours : 27 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe La Londe-les-Maures en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. À noter : potentiel radon de classe 3 (IRSN/GéoRisques).

Fissures à La Londe-les-Maures : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à La Londe-les-Maures

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (3 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à La Londe-les-Maures — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique à La Londe Les Maures (exposition moyenne au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : La Londe Les Maures cumule l’exposition moyenne et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

La Londe-les-Maures est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition moyenne. 3 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à La Londe-les-Maures peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : 2018, 2020, 2024).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).