La Fare-les-Oliviers : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à La Fare Les Oliviers

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Le lecteur a un problème d’humidité à La Fare Les Oliviers. Il a peut-être lu en ligne qu’il faut traiter avec des injections ou une VMC. Ton message : PAS si vite.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : taches en bas des murs, qui montent en forme de frange irrégulière, souvent avec du salpêtre blanchâtre. Fréquent sur les constructions anciennes du centre village sans barrière d’étanchéité.
• Infiltration : taches localisées liées à une toiture, une gouttière ou une façade fissurée, qui s’aggravent après la pluie. Le mistral et les épisodes orageux du secteur accentuent ce phénomène sur les façades exposées.
• Condensation : buée sur les vitres, moisissures dans les angles et salles de bains mal ventilées, typique des logements rénovés sans VMC adaptée.
• Fuite : tache ponctuelle qui s’étend près d’une canalisation, d’une salle d’eau ou d’une cuisine, indépendamment de la météo.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

Beaucoup d’habitants de La Fare Les Oliviers appellent directement une société spécialisée en traitement de l’humidité. Problème : cette société vit de la vente d’injections de résine ou de drains, donc son « devis gratuit » conclut presque toujours à des remontées capillaires, même quand la cause réelle est une simple infiltration de toiture à régler pour quelques centaines d’euros. Le client se retrouve avec un chantier de plusieurs milliers d’euros qui ne résout rien, car la cause n’a pas changé.

Avant d’engager un traitement coûteux, faites réaliser un diagnostic indépendant à La Fare Les Oliviers par un expert qui ne vend aucun produit de traitement. Vous pouvez aussi consulter notre guide humidité 06-83 pour comprendre les bonnes pratiques de diagnostic avant travaux.

Ce qui distingue La Fare-les-Oliviers : le contexte local

À La Fare-les-Oliviers, mon expérience de terrain me montre un territoire où le relief joue un rôle déterminant : les collines boisées de pins et de chênes qui encadrent le village, notamment vers le massif environnant et les contreforts dominant la plaine agricole, créent des zones de transition de sol où l’argile marneuse affleure souvent sous une mince couche de terre végétale. Les lotissements développés dans les années 70-80 en périphérie du centre ancien, avec leurs villas provençales aux fondations superficielles typiques de l’époque, sont particulièrement exposés : ces constructions n’intégraient pas encore les études de sol systématiques devenues la norme aujourd’hui. J’observe régulièrement sur ces maisons des fissures en escalier sur les angles de façade, signature classique du tassement différentiel lié au retrait-gonflement de l’argile. Les quartiers plus récents, issus des opérations de rénovation et des nouveaux lotissements construits sur l’ancienne plaine oléicole, ne sont pas épargnés non plus : le sol argileux, gorgé d’eau en hiver puis rétracté lors des périodes de sécheresse estivale caractéristiques du climat provençal, exerce des mouvements de va-et-vient sur les fondations. La présence de grands arbres proches des habitations, notamment les pins qui pompent l’humidité du sol en profondeur, aggrave localement ce phénomène et explique pourquoi certaines rues du village cumulent les sinistres alors que d’autres, bâties sur un substrat plus stable, restent indemnes.

La Fare-les-Oliviers : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

À La Fare-les-Oliviers, l’historique officiel est éloquent : 10 arrêtés sécheresse (1993, 2000, 2004, 2008, 2009, 2017, 2018, 2019, 2020, 2023) et 9 inondations recensés par GASPAR depuis 1982 (20 arrêtés en tout). Les relevés pluviométriques abondent dans ce sens : 4 années relevées entre 469 et 853 mm (moyenne 639 mm), puis un rebond à 853 mm en 2024 (+33 %).

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à La Fare-les-Oliviers. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à La Fare-les-Oliviers

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 20 arrêtés :

• 10 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
  • événement du 01/05/1989 (arrêté du 16/08/1993)
  • événement du 01/01/1992 (arrêté du 27/12/2000)
  • événement du 01/01/2002 (arrêté du 25/08/2004)
  • événement du 01/01/2006 (arrêté du 18/04/2008)
  • événement du 01/07/2007 (arrêté du 17/04/2009)
  • événement du 01/04/2016 (arrêté du 25/07/2017)
  • événement du 01/04/2017 (arrêté du 10/07/2018)
  • événement du 01/01/2018 (arrêté du 17/09/2019)
  • événement du 01/07/2019 (arrêté du 28/07/2020)
  • événement du 01/04/2022 (arrêté du 03/04/2023)
• 9 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

La chronologie complète des 20 catastrophes naturelles reconnues à La Fare Les Oliviers

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 11/1982 → 11/1982 — Cyclones / Tempêtes (arrêté du 18/11/1982)
• 🔵 11/1982 → 11/1982 — Inondations (arrêté du 18/11/1982)
• 🔴 05/1989 → 12/1991 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 16/08/1993)
• 🔴 01/1992 → 06/1993 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 27/12/2000)
• 🔵 09/1993 → 09/1993 — Inondations (arrêté du 08/03/1994)
• 🔵 09/1994 → 09/1994 — Inondations (arrêté du 06/12/1994)
• 🔵 11/1994 → 11/1994 — Inondations (arrêté du 21/11/1994)
• 🔴 01/2002 → 06/2002 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 25/08/2004)
• 🔴 01/2006 → 03/2006 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/04/2008)
• 🔴 07/2007 → 09/2007 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 17/04/2009)
• 🔵 12/2008 — Inondations (arrêté du 17/04/2009)
• 🔵 09/2009 — Inondations (arrêté du 10/11/2009)
• 🔴 04/2016 → 09/2016 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 25/07/2017)
• 🔴 04/2017 → 12/2017 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 10/07/2018)
• 🔴 01/2018 → 03/2018 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 17/09/2019)
• 🔴 07/2019 → 09/2019 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 28/07/2020)
• 🔵 10/2019 → 10/2019 — Inondations (arrêté du 12/12/2019)
• 🔵 12/2019 — Inondations (arrêté du 28/04/2020)
• 🔴 04/2022 → 09/2022 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 03/04/2023)
• 🔵 06/2023 — Inondations (arrêté du 24/07/2023)

Lecture experte : 10 sécheresses et 10 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 767 mm · 2022 : 469 mm · 2023 : 470 mm · 2024 : 853 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 530 mm/an
• Moyenne : 639 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous La Fare-les-Oliviers : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 1,35 m
• été 2022 : 1,44 m
• été 2023 : 1,46 m
• été 2024 : 1,55 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 4 jours). Cumul 30 derniers jours : 25 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe La Fare-les-Oliviers en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. À noter : potentiel radon de classe 2 (IRSN/GéoRisques).

Fissures à La Fare-les-Oliviers : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à La Fare-les-Oliviers

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (10 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à La Fare-les-Oliviers — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique particulièrement à La Fare Les Oliviers (exposition forte au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : La Fare Les Oliviers cumule l’exposition forte et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

La Fare-les-Oliviers est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition forte. 10 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à La Fare-les-Oliviers peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : 1993, 2000, 2004, 2008, 2009, 2017, 2018, 2019, 2020, 2023).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).