Eyguières : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à Eyguieres

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Vous constatez des traces d’humidité à Eyguieres et vous cherchez une solution. Vous avez peut-être déjà lu qu’il faut traiter par injections de résine ou poser une VMC. Mon message : attendez avant de signer quoi que ce soit, car se tromper de cause revient à traiter le mauvais mal pendant des années.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : tache en bas de mur, qui monte en « frange » jusqu’à 1 mètre environ, souvent sur maçonnerie ancienne sans barrière d’étanchéité, plus marquée en hiver.
• Infiltration : tache localisée près d’une toiture, d’une gouttière, d’un joint de menuiserie ou d’une façade exposée à la pluie dominante, qui s’aggrave après un orage.
• Condensation : moisissures en points froids (angles, derrière un meuble, autour des fenêtres), liée à un manque de ventilation ou un pont thermique, sans rapport avec la pluie.
• Fuite : tache qui apparaît sous une salle de bain, une cuisine ou une canalisation encastrée, parfois accompagnée d’une odeur ou d’une surconsommation d’eau.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

À Eyguieres comme ailleurs, de nombreuses entreprises de traitement de l’humidité offrent un « devis gratuit » qui conclut systématiquement à des remontées capillaires, puisque c’est leur solution qui se vend : injections, drainage, cuvelage. Le problème, c’est que ce diagnostic n’est pas indépendant — celui qui le pose est aussi celui qui facture le traitement ensuite. Si la véritable cause est une infiltration de toiture ou une fuite de canalisation, les injections ne régleront rien et l’humidité reviendra, factures à l’appui.

Avant d’engager des travaux, faites établir un diagnostic indépendant à Eyguieres par un expert qui n’a aucun intérêt commercial dans la solution proposée. Contactez-moi pour en discuter, et consultez le guide humidité 06-83 pour approfondir les méthodes de diagnostic et de traitement adaptées à chaque cause.

Ce qui distingue Eyguières : le contexte local

À Eyguières, j’interviens régulièrement sur un bâti très contrasté, typique de cette commune adossée aux Alpilles et ouverte sur la plaine agricole de la Crau : on y trouve aussi bien des mas provençaux centenaires aux fondations peu profondes que des villas des années 70-80 construites en vitesse pendant l’essor résidentiel du village, et des lotissements plus récents gagnés sur des terrains argilo-calcaires remaniés. Cette diversité de constructions, souvent bâties sans étude de sol approfondie à l’époque, explique pourquoi je constate tant de désordres structurels dans le secteur. Le sol argileux qui domine une large partie du territoire communal, en particulier dans les zones périphériques entre le centre ancien et les hameaux agricoles, réagit fortement aux alternances d’humidité et de sécheresse : en période de forte chaleur, l’argile se rétracte et perd du volume, provoquant des tassements différentiels sous les fondations superficielles qui n’ont pas été conçues pour absorber ces mouvements. J’observe aussi que la présence de grands pins et de chênes, plantés près des habitations pour profiter de l’ombre méditerranéenne, aggrave le phénomène : leurs racines assèchent le sol en profondeur et créent des zones de retrait différencié sous les murs porteurs. C’est cette combinaison d’un sol sensible, d’un bâti ancien peu adapté et d’une végétation gourmande en eau qui rend Eyguières particulièrement exposée aux fissures de façade et aux désordres de structure.

Eyguières : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

À Eyguières, l’historique officiel est éloquent : 0 arrêtés sécheresse et 4 inondations recensés par GASPAR depuis 1982 (5 arrêtés en tout). Les relevés pluviométriques abondent dans ce sens : 4 années relevées entre 535 et 917 mm (moyenne 709 mm), puis un rebond à 917 mm en 2024 (+29 %).

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à Eyguières. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à Eyguières

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 5 arrêtés :

• 0 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
• 4 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

La chronologie complète des 5 catastrophes naturelles reconnues à Eyguieres

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 11/1982 → 11/1982 — Cyclones / Tempêtes (arrêté du 18/11/1982)
• 🔵 11/1982 → 11/1982 — Inondations (arrêté du 18/11/1982)
• 🔵 08/1984 → 08/1984 — Inondations (arrêté du 16/10/1984)
• 🔵 08/1986 → 08/1986 — Inondations (arrêté du 11/12/1986)
• 🔵 10/2015 — Inondations (arrêté du 23/12/2015)

Lecture experte : 0 sécheresse et 5 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 834 mm · 2022 : 535 mm · 2023 : 552 mm · 2024 : 917 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 530 mm/an
• Moyenne : 709 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous Eyguières : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 1,35 m
• été 2022 : 1,44 m
• été 2023 : 1,46 m
• été 2024 : 1,55 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 4 jours). Cumul 30 derniers jours : 44 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe Eyguières en exposition forte au retrait-gonflement des argiles.

Fissures à Eyguières : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à Eyguières

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (0 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à Eyguières — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique particulièrement à Eyguieres (exposition forte au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Eyguieres cumule l’exposition forte et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

Eyguières est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition forte. 0 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à Eyguières peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : consulter GASPAR).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).