Aups : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à Aups

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Vous constatez des traces d’humidité sur un mur à Aups et vous avez peut-être déjà lu qu’il fallait traiter avec des injections de résine ou poser une VMC. Mon conseil : pas si vite. Avant tout traitement, il faut identifier la cause réelle, car un mauvais diagnostic mène à des travaux coûteux et inefficaces.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : taches en bas de mur, salpêtre, enduit qui cloque, présentes uniquement sur les murs en contact avec le sol.
• Infiltration : auréoles ponctuelles liées à la pluie, souvent près d’une toiture, d’une gouttière ou d’une fissure en façade.
• Condensation : moisissures noires dans les angles, salles de bain ou pièces mal ventilées, aggravées en hiver.
• Fuite : tache localisée, parfois sous une canalisation ou un réseau d’évacuation, indépendante de la météo.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

À Aups, comme ailleurs dans le Var, beaucoup d’entreprises qui réalisent le diagnostic sont aussi celles qui vendent et facturent le traitement. Le conflit d’intérêt est évident : plus le diagnostic conclut à un problème grave, plus le devis de traitement est élevé. Un diagnostic indépendant, sans lien commercial avec les travaux, vous protège de cette dérive et vous évite de payer des injections inutiles quand une simple réparation de gouttière suffirait.

Pour un diagnostic indépendant à Aups, vous pouvez me contacter directement. Pour aller plus loin, consultez mon guide complet sur l’humidité et les remontées capillaires dans le 06 et le 83.

Ce qui distingue Aups : le contexte local

À Aups, dans ce bourg varois perché entre collines boisées et vallons, le relief accidenté impose depuis toujours des fondations adaptées, et c’est précisément là que le bât blesse pour beaucoup de constructions. Le village historique, bâti en pierre sur son promontoire, encaisse mieux les mouvements de terrain que les lotissements pavillonnaires qui se sont multipliés en périphérie depuis les années 80, souvent sur des terrains en pente remblayés à moindre coût, avec des fondations superficielles qui n’ont jamais été dimensionnées pour un sol aussi hétérogène. J’interviens régulièrement sur des villas de cette période, ainsi que sur des mas provençaux rénovés à la va-vite, où les extensions récentes ont été accolées sans tenir compte des différences de portance entre l’ancien bâti et le neuf, générant des fissures caractéristiques en façade. La présence de nombreux chênes et pins, plantés trop près des habitations lors de l’aménagement des jardins, aggrave le phénomène : leurs racines assèchent le sol argileux en profondeur durant les étés secs, provoquant un retrait du terrain qui déstabilise les fondations. Entre les terrains en pente mal maîtrisés, un sol argilo-marneux typique de l’arrière-pays varois et un bâti hétérogène mêlant ancien et constructions plus récentes, Aups cumule tous les ingrédients classiques du tassement différentiel que je constate chaque année sur mes chantiers du secteur.

Aups : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

À Aups, l’historique officiel est éloquent : 6 arrêtés sécheresse (1995, 2000, 2018, 2023, 2024) et 5 inondations recensés par GASPAR depuis 1982 (11 arrêtés en tout). Les relevés pluviométriques abondent dans ce sens : 4 années relevées entre 502 et 884 mm (moyenne 721 mm), puis un rebond à 884 mm en 2024 (+23 %).

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à Aups. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à Aups

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 11 arrêtés :

• 6 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
  • événement du 01/05/1989 (arrêté du 12/01/1995)
  • événement du 04/11/1994 (arrêté du 12/01/1995)
  • événement du 01/01/1998 (arrêté du 27/12/2000)
  • événement du 01/07/2017 (arrêté du 18/09/2018)
  • événement du 01/04/2022 (arrêté du 03/04/2023)
  • événement du 01/04/2023 (arrêté du 18/06/2024)
• 5 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

Aups : 11 arrêtés cat-nat depuis 1982, dans l’ordre chronologique

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 05/1989 → 09/1993 — Inondations (arrêté du 12/01/1995)
• 🔴 05/1989 → 09/1993 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 12/01/1995)
• 🔵 11/1994 → 11/1994 — Inondations (arrêté du 12/01/1995)
• 🔴 11/1994 → 11/1994 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 12/01/1995)
• 🔴 01/1998 → 12/1998 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 27/12/2000)
• 🔵 12/2008 → 12/2008 — Inondations (arrêté du 17/04/2009)
• 🔵 01/2014 → 01/2014 — Inondations (arrêté du 01/02/2016)
• 🔴 07/2017 → 09/2017 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/09/2018)
• 🔵 11/2019 → 11/2019 — Inondations (arrêté du 28/11/2019)
• 🔴 04/2022 → 12/2022 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 03/04/2023)
• 🔴 04/2023 → 09/2023 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/06/2024)

Lecture experte : 6 sécheresses et 5 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 745 mm · 2022 : 502 mm · 2023 : 755 mm · 2024 : 884 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 627 mm/an
• Moyenne : 721 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous Aups : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 31,42 m
• été 2022 : 31,03 m
• été 2023 : 31,42 m
• été 2024 : 30,87 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 4 jours). Cumul 30 derniers jours : 3 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe Aups en exposition forte au retrait-gonflement des argiles.

Fissures à Aups : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à Aups

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (6 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à Aups — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique particulièrement à Aups (exposition forte au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Aups cumule l’exposition forte et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

Aups est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition forte. 6 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à Aups peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : 1995, 2000, 2018, 2023, 2024).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).