Analyse des sels solubles : comment on écarte une remontée capillaire

L’enduit cloqué qui n’était pas une remontée capillaire

Sur un mur avec enduit cloqué, décollé en pied et tache sombre à 60 cm, l’analyse des sels solubles a trouvé zéro nitrate dans l’enduit — ce qui écarte formellement la remontée capillaire, malgré un tableau clinique qui y faisait penser.

C’est un dossier de Vence qui illustre bien pourquoi je ne me contente jamais de l’aspect visuel. Le mur présentait tout ce qu’on attend d’une remontée capillaire : enduit qui cloque et se décolle en bande basse, salissures brunes au pied, tache sombre plus haut. N’importe quelle entreprise de traitement des murs humides aurait vu ça et proposé une injection de résine, entre 2 000 et 5 000 € pour un mur de taille courante. Sauf que les mesures et l’analyse chimique racontent une autre histoire.

Ce que montrent les mesures d’humidité

Sur le mur concerné (paroi M), j’ai relevé l’humidité à trois hauteurs avec deux appareils complémentaires — un humidimètre à pointes (BM22) et un capacitif (BM31) :

• 30 cm : 16 équivalent bois (≈ 0,6 %), capacitif à 0 digit
• 60 cm : 17 équivalent bois (≈ 0,7 %), capacitif à 8 digits
• 90 cm : 20 équivalent bois (≈ 0,8 %), capacitif à 2 digits

Sur le mur témoin, sain et sans désordre visible, les valeurs sont du même ordre : 12 à 17 équivalent bois. Autrement dit, le mur « suspect » n’est pas plus humide que le mur témoin. Et surtout, le profil ne décroît pas avec la hauteur — le point le plus bas (30 cm) est le plus sec au capacitif. Une remontée capillaire produit toujours un gradient décroissant depuis le sol : plus humide en bas, de plus en plus sec en montant. Ici, c’est l’inverse qui domine. Ce seul point suffit à rendre l’hypothèse capillaire peu probable.

La signature chimique qui tranche

Les mesures d’humidité donnent une présomption, mais elles ne disent pas d’où vient l’eau. C’est le rôle de l’analyse des sels solubles, faite par prélèvement d’un peu d’enduit envoyé en laboratoire. Une remontée capillaire transporte avec elle les sels dissous dans le sol — nitrates, sulfates, chlorures — qui migrent avec l’eau et se concentrent par évaporation dans l’enduit. Le nitrate est la signature la plus fiable, car il provient quasi exclusivement du sol (matières organiques, anciens engrais, fosses) et ne se retrouve pas dans une fuite de plomberie ou une infiltration de toiture.

Sur ce dossier : aucun nitrate détecté dans l’enduit. Zéro. Sans nitrate, il n’y a pas eu de transit d’eau par le sol vers la paroi. La remontée capillaire est écartée, point final — ce n’est pas une probabilité, c’est une preuve chimique négative.

Alors d’où venait l’eau ?

La thermographie a donné la réponse. Les surfaces du mur concerné étaient entre 22,7 et 23,8 °C, soit 8 à 9 °C au-dessus du point de rosée (14,4 °C) — la condensation était également écartée ce jour-là. Mais ces températures étaient légèrement supérieures à celles du mur témoin et à l’air ambiant (21,8 °C), ce qui est anormal pour un mur censé être simplement humide. Un apport de chaleur venant du local voisin — en l’occurrence une salle de bains — expliquait à la fois la tache sombre et l’anomalie thermique : une fuite d’eau chaude sanitaire dans la cloison mitoyenne, diffusant localement dans l’enduit du mur étudié. Rien à voir avec le sol.

Pourquoi cette distinction coûte cher si on la rate

Un enduit cloqué en pied de mur est un symptôme, pas un diagnostic. Le traitement capillaire (injection de résine hydrofuge, drainage périphérique, électro-osmose) ne sert à rien si la cause est une fuite, une condensation ou une infiltration latérale — et dans certains cas il peut même aggraver les choses en emprisonnant l’humidité existante. L’analyse des sels solubles coûte quelques centaines d’euros ; elle évite de signer un chantier de plusieurs milliers d’euros sur un diagnostic faux.

L’analyse des sels solubles est-elle toujours nécessaire ?

Non. Quand le profil d’humidité décroît clairement avec la hauteur et que le contexte (mur en contact avec le sol, absence de plomberie à proximité) est cohérent, le diagnostic capillaire peut être posé sur les mesures seules. L’analyse devient indispensable quand le tableau est ambigu, comme ici, ou quand l’enjeu financier du traitement proposé est important.

Combien de temps faut-il pour avoir le résultat d’analyse des sels ?

Comptez une à deux semaines après l’envoi du prélèvement au laboratoire. Le rapport d’expertise final intègre ce délai, ce qui explique pourquoi un diagnostic sérieux de murs humides ne se boucle jamais en une seule visite.

Un mur sans nitrate peut-il quand même être humide ?

Oui, totalement — c’est même le cas ici, puisque le taux d’humidité mesuré était réel, bien que modéré. L’absence de nitrate ne dit pas « le mur est sec », elle dit « cette humidité ne vient pas du sol ». La cause est alors à chercher ailleurs : fuite, condensation, infiltration, défaut d’étanchéité.

Si un enduit cloqué ou une tache suspecte vous inquiète, mieux vaut demander une expertise avant de faire traiter un mur pour la mauvaise raison.

📅 Mis à jour le 05/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).