Cotignac : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à Cotignac

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Vous avez un problème d’humidité à Cotignac, et vous avez peut-être déjà lu en ligne qu’il faut traiter avec des injections de résine ou poser une VMC. Attendez avant de signer quoi que ce soit : sans diagnostic précis, vous risquez de payer pour un traitement qui ne résout rien, parce que la cause n’est pas celle qu’on vous a vendue.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : l’eau du sol remonte dans les murs par capillarité. Taches en bas de mur, jusqu’à 1 à 1,5 m de haut, souvent avec efflorescences blanches (salpêtre). Fréquent dans l’ancien, à Cotignac comme dans les bâtisses en pierre du village.
• Infiltration : l’eau pénètre depuis l’extérieur (toiture, façade fissurée, gouttière bouchée, terrasse mal étanchée). Taches localisées, souvent liées à la pluie, pas de limite horizontale nette.
• Condensation : l’humidité de l’air se condense sur les parois froides, faute de ventilation. Buée sur les vitres, moisissures dans les angles, salles de bains et cuisines sans VMC.
• Fuite : canalisation, évacuation ou gouttière défectueuse. Tache localisée, parfois évolutive, indépendante de la météo.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

Beaucoup d’entreprises qui vendent des injections de résine ou des systèmes de drainage proposent un « devis gratuit » — qui conclut presque toujours à des remontées capillaires, cause qui justifie leur propre prestation payante. Résultat : des propriétaires qui dépensent plusieurs milliers d’euros en injections alors que le vrai problème était une gouttière bouchée ou une VMC absente. Un diagnostic indépendant, sans intérêt commercial dans le traitement, permet d’identifier la vraie cause avant d’engager des travaux.

Si vous avez de l’humidité à Cotignac, demandez un diagnostic indépendant avant tout devis de traitement. Pour comprendre en détail les causes et solutions, consultez notre guide humidité 06-83.

Ce qui distingue Cotignac : le contexte local

À Cotignac, le bâti s’étage entre le vieux village perché sur sa barre de tuf et les extensions pavillonnaires des années 70-80 et 90 qui ont colonisé les coteaux et les abords de la plaine agricole, souvent sur des parcelles en pente douce gagnées sur la garrigue. J’y interviens régulièrement sur des villas de plain-pied ou en rez-de-jardin dont les fondations superficielles, calculées à l’économie à l’époque, reposent directement sur des argiles marneuses typiques de ce bassin du Haut-Var, très sensibles au phénomène de retrait-gonflement. Les grands pins et chênes qui bordent la plupart des terrains, plantés pour l’ombrage ou hérités de la garrigue d’origine, assèchent le sol en profondeur dès que l’été se prolonge, ce qui accentue le tassement différentiel sous les angles de bâtiment les plus exposés. Les lotissements récents construits en limite de la zone urbanisée, sur des remblais mal purgés ou des terrains remodelés pour l’implantation de piscines, cumulent souvent plusieurs facteurs aggravants : hétérogénéité du sol, drainage périphérique insuffisant et végétation trop proche des fondations. Après chaque période de sécheresse marquée, comme celles observées ces dernières années, je constate systématiquement une recrudescence des fissures en façade sur ce type de constructions, signe que le sol argileux de Cotignac continue de travailler sous les ouvrages les moins bien fondés.

Cotignac : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

À Cotignac, l’historique officiel est éloquent : 3 arrêtés sécheresse (2018, 2023, 2024) et 5 inondations recensés par GASPAR depuis 1982 (8 arrêtés en tout). Les relevés pluviométriques abondent dans ce sens : 4 années relevées entre 519 et 839 mm (moyenne 695 mm), puis un rebond à 839 mm en 2024 (+21 %).

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à Cotignac. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à Cotignac

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 8 arrêtés :

• 3 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
  • événement du 01/07/2017 (arrêté du 18/09/2018)
  • événement du 01/04/2022 (arrêté du 03/04/2023)
  • événement du 01/04/2023 (arrêté du 18/06/2024)
• 5 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

La chronologie complète des 8 catastrophes naturelles reconnues à Cotignac

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 11/1994 → 11/1994 — Inondations (arrêté du 12/01/1995)
• 🔵 06/2010 → 06/2010 — Inondations (arrêté du 21/06/2010)
• 🔵 11/2011 → 11/2011 — Inondations (arrêté du 21/12/2011)
• 🔴 07/2017 → 09/2017 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/09/2018)
• 🔵 11/2019 → 11/2019 — Inondations (arrêté du 28/11/2019)
• 🔵 10/2021 → 10/2021 — Inondations (arrêté du 15/10/2021)
• 🔴 04/2022 → 12/2022 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 03/04/2023)
• 🔴 04/2023 → 06/2023 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/06/2024)

Lecture experte : 3 sécheresses et 5 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 755 mm · 2022 : 519 mm · 2023 : 668 mm · 2024 : 839 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 627 mm/an
• Moyenne : 695 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous Cotignac : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 141,97 m
• été 2022 : 141,31 m
• été 2023 : 141,91 m
• été 2024 : 142,11 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 4 jours). Cumul 30 derniers jours : 10 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe Cotignac en exposition forte au retrait-gonflement des argiles.

Fissures à Cotignac : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à Cotignac

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (3 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à Cotignac — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique particulièrement à Cotignac (exposition forte au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Cotignac cumule l’exposition forte et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

Cotignac est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition forte. 3 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à Cotignac peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : 2018, 2023, 2024).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).