Solliès-Ville : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à Sollies Ville

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Un lecteur de Sollies Ville m’a contacté pour une tache d’humidité persistante. Il avait déjà lu en ligne qu’il fallait traiter avec des injections de résine ou poser une VMC. Mon message : pas si vite. Sans diagnostic précis, on risque de traiter le mauvais problème et de perdre du temps et de l’argent.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : tache qui monte depuis le sol, souvent en soubassement, salpêtre visible, mur ancien sans barrière étanche.
• Infiltration : tache localisée près d’une fenêtre, d’une toiture ou d’un mur extérieur exposé, apparaît après la pluie.
• Condensation : auréoles diffuses, souvent en salle de bain ou cuisine, liées à un défaut de ventilation.
• Fuite : tache ponctuelle près d’une canalisation, d’une salle d’eau ou d’un appareil, parfois évolutive dans le temps.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

À Sollies Ville comme partout dans le Var, de nombreuses entreprises proposent un « devis gratuit » suivi directement d’un devis de traitement. Le problème : ce diagnostic n’est jamais indépendant, puisque l’entreprise qui l’établit est aussi celle qui vend la solution. Résultat fréquent : des injections de résine facturées plusieurs milliers d’euros alors que le problème venait d’une simple infiltration de toiture à réparer pour quelques centaines d’euros.

Avant d’engager des travaux, faites établir un diagnostic indépendant à Sollies Ville par un expert qui n’a rien à vendre à part son analyse. Contactez-moi pour un diagnostic objectif, et consultez le guide humidité 06-83 pour approfondir le sujet.

Ce qui distingue Solliès-Ville : le contexte local

À Solliès-Ville, c’est le relief qui dicte le comportement du sol : le village perché domine une plaine agricole encadrée de collines boisées de pins et de chênes verts, et cette topographie contrastée crée des sols très hétérogènes d’une parcelle à l’autre. On trouve ici un bâti varié, des vieilles maisons de village aux fondations en pierre sèche souvent peu profondes, jusqu’aux villas provençales et pavillons des années 70-80 construits en périphérie sur des radiers ou semelles filantes qui n’ont pas toujours anticipé le gonflement des argiles du secteur. Avec le développement de lotissements plus récents sur les piémonts, beaucoup de maisons reposent sur des terrains remblayés ou faiblement décaissés, ce qui aggrave le phénomène de tassement différentiel dès que l’argile travaille. En période de sécheresse prolongée, comme on en observe de plus en plus souvent, le retrait des argiles sous les fondations superficielles provoque des mouvements de sol qui se traduisent par des fissures en façade, souvent en diagonale près des angles d’ouvertures. Les racines des pins et des oliviers plantés trop près des habitations accentuent encore ce phénomène en asséchant localement le sol. J’interviens régulièrement sur ce secteur pour des diagnostics de fissures liées à ces tassements, notamment sur des maisons individuelles bâties sans étude de sol préalable, un cas très fréquent sur les constructions antérieures aux années 90.

Solliès-Ville : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Les données parlent d’elles-mêmes à Solliès-Ville : 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 sécheresse (1996, 1999, 2017, 2018, 2023, 2024) et 4 inondations. La pluviométrie locale raconte la même histoire : 4 années relevées entre 673 et 991 mm (moyenne 793 mm), puis un rebond à 991 mm en 2024 (+25 %).

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à Solliès-Ville. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à Solliès-Ville

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 11 arrêtés :

• 7 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
  • événement du 01/05/1989 (arrêté du 09/12/1996)
  • événement du 01/12/1995 (arrêté du 19/05/1999)
  • événement du 17/01/1999 (arrêté du 19/05/1999)
  • événement du 01/07/2016 (arrêté du 25/07/2017)
  • événement du 01/07/2017 (arrêté du 18/09/2018)
  • événement du 01/04/2022 (arrêté du 03/04/2023)
  • événement du 01/04/2023 (arrêté du 18/06/2024)
• 4 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

Sollies Ville : 11 arrêtés cat-nat depuis 1982, dans l’ordre chronologique

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 09/1982 → 09/1982 — Inondations (arrêté du 24/12/1982)
• 🔴 05/1989 → 11/1995 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 09/12/1996)
• 🔴 12/1995 → 12/1998 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 19/05/1999)
• 🔴 01/1999 → 01/1999 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 19/05/1999)
• 🔵 01/1999 → 01/1999 — Inondations (arrêté du 23/02/1999)
• 🔵 10/2012 — Inondations (arrêté du 18/04/2013)
• 🔴 07/2016 → 09/2016 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 25/07/2017)
• 🔴 07/2017 → 09/2017 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/09/2018)
• 🔵 11/2019 → 11/2019 — Inondations (arrêté du 28/11/2019)
• 🔴 04/2022 → 09/2022 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 03/04/2023)
• 🔴 04/2023 → 06/2023 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/06/2024)

Lecture experte : 7 sécheresses et 4 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 825 mm · 2022 : 673 mm · 2023 : 683 mm · 2024 : 991 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 595 mm/an
• Moyenne : 793 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous Solliès-Ville : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 141,97 m
• été 2022 : 141,31 m
• été 2023 : 141,91 m
• été 2024 : 142,11 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 4 jours). Cumul 30 derniers jours : 31 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe Solliès-Ville en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. À noter : potentiel radon de classe 3 (IRSN/GéoRisques).

Fissures à Solliès-Ville : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à Solliès-Ville

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (7 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à Solliès-Ville — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique particulièrement à Sollies Ville (exposition forte au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Sollies Ville cumule l’exposition forte et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

Solliès-Ville est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition forte. 7 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à Solliès-Ville peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : 1996, 1999, 2017, 2018, 2023, 2024).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).