Carqueiranne : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à Carqueiranne

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Vous constatez des traces d’humidité, des moisissures ou un enduit qui cloque à Carqueiranne. Avant d’appeler une entreprise de traitement, prenez une minute : si vous avez déjà vu passer une offre d’injections de résine ou d’installation de VMC, mon message est simple — pas si vite. Un diagnostic correct précède toujours un traitement.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : l’humidité monte depuis le sol dans les murs, visible en bas des cloisons, souvent dans les maisons anciennes de Carqueiranne sans barrière étanche.
• Infiltration : l’eau pénètre par une toiture, une façade fissurée ou une menuiserie mal jointée, avec des traces qui suivent la pluie.
• Condensation : liée à un défaut de ventilation, elle apparaît en points froids (angles, derrière les meubles) surtout en hiver.
• Fuite : canalisation ou évacuation défectueuse, souvent localisée près d’une salle de bain ou cuisine.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

Beaucoup d’entreprises qui vendent des injections de résine réalisent elles-mêmes le « diagnostic » avant de vous facturer leur propre solution. Le résultat est prévisible : elles diagnostiquent presque toujours des remontées capillaires, même quand la cause réelle est une infiltration ou une mauvaise ventilation. Vous payez alors un traitement inutile qui ne résout rien, pendant que l’humidité continue de progresser.

Avant d’engager des travaux, faites établir un diagnostic indépendant par un expert qui n’a rien à vendre à l’issue du rapport. Demandez un diagnostic indépendant à Carqueiranne pour identifier la véritable origine du problème. Pour aller plus loin, consultez le guide humidité 06-83.

Ce qui distingue Carqueiranne : le contexte local

À Carqueiranne, j’interviens régulièrement sur des villas des années 70-80 construites sur les premiers contreforts qui séparent le massif du Pradet de la plaine littorale, un relief qui conditionne énormément la nature du sol. Dans les quartiers en pente, vers le Bau Rouge ou les hauteurs du Riaux, les anciens lotissements ont souvent été bâtis sur des fondations superficielles, sans étude de sol préalable, à une époque où l’on ne se souciait guère de la composition argileuse des terrains. Or le substrat local, marqué par des poches d’argile gonflante héritées des dépôts marneux typiques de cette partie du Var, réagit fortement aux alternances d’humidité et de sécheresse : en période de sécheresse estivale prolongée, l’argile se rétracte sous les fondations, puis regonfle avec les pluies d’automne, provoquant des tassements différentiels qui se traduisent par des fissures en façade, souvent en diagonale près des ouvertures. La végétation joue aussi son rôle : les pins et chênes qui bordent de nombreuses parcelles, plantés trop près des bâtiments lors de l’aménagement des jardins, pompent l’eau du sol et aggravent le phénomène de retrait. Les constructions plus récentes, issues des programmes de rénovation et des extensions des années 2000, ne sont pas épargnées lorsqu’elles sont accolées à du bâti ancien aux fondations hétérogènes, créant des points de faiblesse structurelle caractéristiques de ce secteur.

Carqueiranne : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Carqueiranne cumule une exposition argile documentée et un historique de catastrophes naturelles lourd : la base GASPAR recense 3 arrêtés sécheresse (2002, 2004, 2018) et 7 arrêtés d’inondation depuis 1982, pour 10 arrêtés au total. La pluviométrie locale confirme la tendance : 4 années relevées entre 578 et 898 mm (moyenne 710 mm), puis un rebond à 898 mm en 2024 (+26 %).

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à Carqueiranne. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à Carqueiranne

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 10 arrêtés :

• 3 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
  • événement du 01/01/1998 (arrêté du 17/12/2002)
  • événement du 01/01/2002 (arrêté du 25/08/2004)
  • événement du 01/04/2017 (arrêté du 18/09/2018)
• 7 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

Carqueiranne : 10 arrêtés cat-nat depuis 1982, dans l’ordre chronologique

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 09/1982 → 09/1982 — Inondations (arrêté du 24/12/1982)
• 🔵 10/1988 → 10/1988 — Inondations (arrêté du 22/02/1989)
• 🔵 09/1992 → 09/1992 — Inondations (arrêté du 23/06/1993)
• 🔴 01/1998 → 12/1998 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 17/12/2002)
• 🔴 01/2002 → 09/2002 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 25/08/2004)
• 🔵 06/2010 — Inondations (arrêté du 29/10/2010)
• 🔵 11/2011 → 11/2011 — Inondations (arrêté du 21/12/2011)
• 🔵 10/2014 → 10/2014 — Inondations (arrêté du 29/12/2014)
• 🔵 11/2014 → 11/2014 — Inondations (arrêté du 03/03/2015)
• 🔴 04/2017 → 12/2017 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/09/2018)

Lecture experte : 3 sécheresses et 7 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 753 mm · 2022 : 578 mm · 2023 : 611 mm · 2024 : 898 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 595 mm/an
• Moyenne : 710 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous Carqueiranne : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 141,97 m
• été 2022 : 141,31 m
• été 2023 : 141,91 m
• été 2024 : 142,11 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 4 jours). Cumul 30 derniers jours : 41 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe Carqueiranne en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. À noter : potentiel radon de classe 3 (IRSN/GéoRisques).

Fissures à Carqueiranne : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à Carqueiranne

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (3 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à Carqueiranne — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique particulièrement à Carqueiranne (exposition forte au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Carqueiranne cumule l’exposition forte et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

Carqueiranne est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition forte. 3 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à Carqueiranne peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : 2002, 2004, 2018).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).