Saint-Martin-de-Crau : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

Humidité, infiltrations et remontées capillaires à Saint Martin De Crau

L’humidité dans un mur peut avoir quatre causes — remontées capillaires, infiltration, condensation ou fuite — et les traitements sont complètement différents selon l’origine.

Un lecteur de Saint Martin De Crau m’écrit avec des traces d’humidité en bas de mur. Il a lu en ligne qu’il fallait des injections de résine ou une VMC. Mon message : pas si vite. Sans diagnostic précis, on risque de traiter le mauvais problème et de dépenser plusieurs milliers d’euros pour rien.

Les 4 causes et comment les reconnaître

• Remontées capillaires : l’eau du sol remonte dans la maçonnerie par capillarité. Traces en bas de mur, souvent sur 50 à 80 cm, salpêtre, enduit qui cloque. Fréquent dans les constructions anciennes sans barrière d’étanchéité.
• Infiltration : l’eau pénètre depuis l’extérieur (toiture, façade fissurée, gouttière). Traces localisées, souvent après une pluie, parfois en hauteur.
• Condensation : vapeur d’eau intérieure qui se dépose sur les parois froides. Moisissures en coin de pièce, salle de bain, mal ventilée.
• Fuite : canalisation ou évacuation défectueuse. Trace ponctuelle, souvent près d’une cuisine, salle de bain ou sous une dalle.

Le piège du diagnostic vendu par le traiteur

À Saint Martin De Crau comme ailleurs, beaucoup d’entreprises d’injection de résine proposent un « devis gratuit ». Le problème : elles vendent ensuite leur propre traitement, qu’il soit adapté ou non. Un devis gratuit n’est jamais neutre — l’entreprise a intérêt à conclure qu’il faut injecter, même si la vraie cause est une gouttière bouchée ou une mauvaise ventilation.

Avant d’engager des travaux, faites établir un diagnostic indépendant à Saint Martin De Crau, sans intérêt commercial dans le traitement proposé (contact). Pour approfondir le sujet, consultez notre guide humidité 06-83.

Ce qui distingue Saint-Martin-de-Crau : le contexte local

À Saint-Martin-de-Crau, aux portes de la Camargue et sur la frange nord de la Crau, le bâti pavillonnaire s’est largement développé dans les années 70-80 avec des maisons de plain-pied aux fondations superficielles, puis le mouvement s’est accéléré dans les lotissements plus récents construits en périphérie du centre-bourg. Le sol local, marqué par des limons argileux hérités des anciens dépôts fluviatiles de la Durance, présente un comportement très sensible aux variations hydriques : en période de sécheresse estivale, cette argile se contracte fortement, créant des vides sous les semelles de fondation, puis regonfle brutalement à la faveur des pluies d’automne. Ce cycle de retrait-gonflement génère des tassements différentiels qui fragilisent particulièrement les constructions sans sous-sol ni fondations profondes, typiques du secteur. J’observe régulièrement des fissures en façade sur des villas provençales ou des maisons individuelles bâties sans étude de sol préalable, souvent aggravées par la présence de pins et de cyprès plantés trop près des murs, dont les racines assèchent encore davantage le terrain en profondeur. Les extensions ou garages accolés à la structure principale, fréquents dans ce type d’habitat, sont aussi des points de faiblesse classiques, car ils reposent souvent sur des fondations de nature différente de celles du bâtiment d’origine, accentuant les désordres lors des mouvements de sol.

Saint-Martin-de-Crau : sécheresse, argile et fissures — les données officielles

À Saint-Martin-de-Crau, l’historique officiel est éloquent : 3 arrêtés sécheresse (2023, 2024) et 4 inondations recensés par GASPAR depuis 1982 (8 arrêtés en tout). Les relevés pluviométriques abondent dans ce sens : 4 années relevées entre 520 et 916 mm (moyenne 675 mm), puis un rebond à 916 mm en 2024 (+36 %).

Cassini Expertise, expert du bâtiment indépendant, intervient sur les désordres liés à la sécheresse à Saint-Martin-de-Crau. Cette page compile les données publiques de la commune, sans retouche.

Les arrêtés de catastrophe naturelle à Saint-Martin-de-Crau

Base GASPAR (Journal officiel depuis 1982) — 8 arrêtés :

• 3 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
  • événement du 01/04/2022 (arrêté du 03/04/2023)
  • événement du 01/04/2023 (arrêté du 18/06/2024)
  • événement du 01/10/2023 (arrêté du 18/06/2024)
• 4 arrêtés d’inondation et tempête

Chaque arrêté couvre une période précise : une maison fissurée dont les désordres datent d’une période reconnue peut ouvrir droit à l’indemnisation cat-nat — sinon à l’action contre le vendeur (vice caché, dol).

Quarante ans d’arrêtés : la chronologie intégrale de Saint Martin De Crau

Chaque ligne = un événement reconnu par arrêté interministériel publié au Journal officiel (base GASPAR) :

• 🔵 11/1982 → 11/1982 — Cyclones / Tempêtes (arrêté du 18/11/1982)
• 🔵 11/1982 → 11/1982 — Inondations (arrêté du 18/11/1982)
• 🔵 10/1999 → 10/1999 — Inondations (arrêté du 03/03/2000)
• 🔵 12/2003 → 12/2003 — Inondations (arrêté du 05/02/2004)
• 🔵 11/2011 → 11/2011 — Inondations (arrêté du 18/11/2011)
• 🔴 04/2022 → 09/2022 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 03/04/2023)
• 🔴 04/2023 → 06/2023 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/06/2024)
• 🔴 10/2023 → 12/2023 — Sécheresse (RGA) (arrêté du 18/06/2024)

Lecture experte : 3 sécheresses et 5 inondations. Les clusters (plusieurs arrêtés rapprochés) signalent les périodes de crise — l’été 2022-2023 en est le meilleur exemple récent. Un propriétaire dont les désordres datent d’une période couverte dispose d’un dossier cat-nat solide ; hors période, la voie est l’action contre le vendeur.

La pluviométrie locale

• 2021 : 731 mm · 2022 : 535 mm · 2023 : 520 mm · 2024 : 916 mm
• Normale de précipitations (NASA POWER) : 530 mm/an
• Moyenne : 675 mm/an

Le retrait-gonflement fonctionne en deux temps : sécheresse puis retour de la pluie. Les villas sur fondations superficielles sont les premières touchées.

Le niveau de la nappe sous Saint-Martin-de-Crau : l’indicateur qui ne ment pas

Station piézométrique ADES/Hubeau — niveau moyen en été, en mètres NGF :

• été 2021 : 1,35 m
• été 2022 : 1,44 m
• été 2023 : 1,46 m
• été 2024 : 1,55 m

Ce va-et-vient résume le retrait-gonflement : l’argile se rétracte quand la nappe chute, se regonfle quand elle remonte. Les fondations ne suivent pas.

La sécheresse en ce moment

Sur la commune : des pluies récentes (il y a 3 jours). Cumul 30 derniers jours : 54 mm.

L’exposition officielle au retrait-gonflement des argiles

La plateforme GéoRisques (BRGM) classe Saint-Martin-de-Crau en exposition forte au retrait-gonflement des argiles.

Fissures à Saint-Martin-de-Crau : les signaux qui doivent alerter

• Fissure en escalier, traversante, de plus de 2 mm d’ouverture
• Fissure évolutive (témoin posé, relevé à plusieurs mois)
• Portes et fenêtres qui grippent, carrelage fissuré en diagonale

Comment un avocat peut vous aider

Si vous découvrez des fissures après l’achat, consultez un avocat en droit immobilier pour vos recours (vice caché, dol).

L’expertise à Saint-Martin-de-Crau

• Visite technique : relevé et classification des fissures
• Contexte : historique cat-nat (3 arrêtés sécheresse)
• Chiffrage des travaux
• Rapport exploitable par l’assureur ou l’avocat

Expert indépendant. Demander une visite à Saint-Martin-de-Crau — voir le guide RGA et cat-nat.

L’étude de sol sur terrain argileux : ce que dit la réglementation

L obligation d étude géotechnique préalable s applique depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN art. 68) ; la nouvelle carte d exposition du 1er juillet 2026 en élargit le périmètre. Cette obligation, issue de la loi ELAN n° 2018-1021, article 68 (décret n° 2019-495 du 22 mai 2019), s’applique particulièrement à Saint Martin De Crau (exposition forte au classement BRGM).

• Ce que ça change pour construire : l’étude de sol n’est plus une option — la loi ELAN l’impose en zone exposée pour toute vente de terrain non bâti et tout contrat de construction. Fondations adaptées, traitement du sol, dispositifs de drainage : les prescriptions découlent directement de l’étude.
• Ce que ça change pour acheter un bien récent : demandez si l’étude a été faite et quelles prescriptions ont été appliquées. Une maison construite sans tenir compte des recommandations géotechniques sur sol argileux est un risque de fissures à moyen terme.
• Ce que ça change pour vendre : l’absence d’étude sur un bien construit avant l’obligation ne constitue pas un vice en soi — mais si des désordres apparaissent, le vendeur qui les connaissait et les a dissimulés s’expose à l’action en dol.
• Le lien avec les données ci-dessus : Saint Martin De Crau cumule l’exposition forte et un historique d’arrêtés sécheresse documenté. Construire ou acheter sans vérifier la nature du sol, ici, c’est construire sur un risque connu et mesuré.

Cassini Expertise intervient sur ces dossiers : contrôle de conformité entre prescriptions géotechniques et exécution, expertise de désordres sur sol argileux, contre-expertise. Demander une consultation.

Questions fréquentes

Saint-Martin-de-Crau est-elle exposée au retrait-gonflement des argiles ?

Oui : le classement BRGM indique une exposition forte. 3 arrêtés sécheresse reconnus depuis 1982 confirment une exposition réelle.

Une maison fissurée à Saint-Martin-de-Crau peut-elle être indemnisée en cat-nat ?

Uniquement pour les désordres datant d’une période couverte par un arrêté (dernières périodes : 2023, 2024).

Ces données sont-elles vérifiables ?

Oui : GASPAR (open data), pluviométrie Open-Meteo, climatologie NASA POWER, nappes ADES, classement BRGM. Aucune donnée modifiée.

📅 Mis à jour le 06/10/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).