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Détecter une malfaçon avant qu’il ne soit trop tard
Les malfaçons de chantier ne sont pas toujours visibles le jour de la réception. À Marseille comme à Aix-en-Provence, nous constatons régulièrement des défauts cachés : fissures qui apparaissent après quelques mois, étanchéité défaillante, isolation thermique absente, installations électriques non conformes. Le problème : une fois la réception signée sans réserves, il devient difficile de faire admettre le désordre.
Les malfaçons typiques que nous constatons
- Fissures sur dalles, murs porteurs, enduits (tassements, retrait)
- Infiltrations par toiture, terrasse, façade
- Isolation absente ou mal posée (factures qui explosent)
- Électricité non conforme NF C 15-100
- Plomberie qui fuit, évacuations bouchées
Cassini Expertise : votre preuve technique
Nous intervenons à Marseille et Aix-en-Provence pour un constat contradictoire des malfaçons : relevés, photos, mesures, comparaison avec le CCTP et les DTU applicables. Le rapport désigne les désordres, leur gravité, et les articles de loi mobilisables.
Le conseil : associez un avocat dès le constat
Une malfaçon engage la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) ou la garantie décennale (10 ans) selon sa nature. Mais encore faut-il agir dans les délais et dans les formes. Un avocat en droit de la construction saura quelle garantie mobiliser et contre qui (entrepreneur, architecte, assureur).
Nous fournissons la preuve technique, l’avocat déroule la procédure. C’est cette coordination qui rend le dossier solide.
FAQ
Quelle est la différence entre un désordre apparent et un vice caché ?
Un désordre apparent se constate à la réception (il doit figurer dans les réserves). Un vice caché se révèle après. Les recours ne sont pas les mêmes.
Puis-je agir contre l’assureur de l’entrepreneur ?
Oui, via l’action directe. Votre avocat peut assigner l’assureur décennal de l’entrepreneur sans passer par ce dernier.
Cassini Expertise – Expert bâtiment indépendant, Marseille, Aix, tout le 13. ☎ 04 22 46 06 04.
Pour aller plus loin :
Questions fréquentes
Quelle est la durée de la garantie décennale pour une malfaçon ?
La garantie décennale couvre pendant 10 ans les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Elle s'applique aux malfaçons cachées au moment de la réception des travaux. Pour agir, il faut notifier le sinistre à l'assureur dans les 10 ans suivant la réception.
Comment faire constater une malfaçon de chantier à Marseille ?
Il faut faire appel à un expert en bâtiment indépendant pour réaliser une expertise contradictoire. L'expert examine les désordres, rédige un rapport détaillé et évalue les préjudices. Ce rapport servira de preuve pour engager une action contre le constructeur ou son assureur.
Quelles sont les étapes pour obtenir une indemnisation après une malfaçon ?
Après l'expertise, envoyez une mise en demeure au constructeur pour qu'il répare ou indemnise. Si aucune solution amiable n'est trouvée, saisissez le tribunal compétent. L'assurance dommages-ouvrage peut également être mobilisée pour accélérer l'indemnisation, surtout si le constructeur est défaillant.
En savoir plus : l’article 1641 du Code civil et la garantie des vices cachés, expliqués.
Étude réalisée par Frédéric Faucouneau, expert bâtiment indépendant - Antibes, Alpes-Maritimes (06), Var (83), Bouches-du-Rhône (13). En savoir plus
📅 Mis à jour le 02/11/2026 - Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant - départements 06, 83 et 13.