Disponible — Réponse sous 24 h · Antibes · 06 · 83 · 13 · 40 · France entière sur devis
04 22 46 06 04

Article

Pool on the Property Boundary in Antibes: Boundary Survey Remedies and Article 674 of the Civil Code

septembre 25, 2026


Cassini Expertise — Independent Building Expe���𽙥����ѥ���𽙥��ɔ�����������ݹ�ȁ����ѥ��́������w7v��֖�r���’V��B��F�V� »v&FV��F�R�V�v�&�W »�2F�9�][��]���][ۋ�Z[Z[��][�ܛ�X�\�ۈZ\���’erty or fails to comply with planning regulations. The ho����ݹ�ȁ�����ٕ��ѡ��ɕ�եɕ��͕щ�������х���́���������w&W7V7FVB��f��r&VƖVB�����B6F7G&���BF�R �^\�[����[�\�H�[��K��]H�Y\��[�Y�\�\�\��o legal value in determining property boundaries (Article��ā�����ɕ��9����Դ��ā�������ɥ�������ѡ��������Ʌ���v�2G&v�W6��Vǒf� »F�RW’�6R�b76W76��r�B �ܝ[ۚ[����\�H^
K�ۛHH�۝�YX�ܞH��[�\�H�urvey (bornage) is legally conclusive.

This type o��������є�ɕ��́����ݼ����ѥ��Ё���Օ��ѡ�����Յ���ɽ���wG�&�V�F’��W7F&Ɨ6�VBF�&�Vv�&�V�F’�7W’fW���B9��\X[��H�]��[[��[���Y�[][ۜ�
H��[\��gn Plan, or PLU, of the Communauté d’Agglomération Canne�́A��́���3�ɥ�́����Ʌ�͔�����ݸ��́
M��ݡ������ٕ��r�F�&W2��’F�6�RcsB�bF�R6�f��6�FR��gFV���f��VB�ۘ�ܜ�X�K\Y\�ۛH��[����[��[�[����]H�iew (windows, balconies) — not to swimming pools. The s��щ�������х���������������Ѽ�����́�͕́Ё�፱�ٕͥ�䁉�rF�R�R����ƃ#�v�BF�R���V�v�W »�’6W’fW2( B�Bv��X^H�HY[� � ���H�Y[�ۙ\���\�]H��’ is aligned with the fence and measures a setback that ap�����́Ѽ�������ݥѠ�ѡ��A1T�ɕ�ձ�ѥ��̸�!�ݕٕȰ�͕ٕɆv�f7F�’26�F�7F�’BF��276W76�V�C�����V���Ɠ�F�Ri�[��H\����X�\��\�[H��][ۙYۈHX�X[��\�g boundary; it may have been installed without a prior bou���������ٕ�𽱤����������������Ʌ��������ٕ���������v��rg&����R�F�W2��BW7F&Ɨ6�&�V�F&�W2v�F�F�R�V9�\��\�H�X�\�[ۈ
�Y\��[X��\�X�H\�\X�[H�][�’20 to 50 cm in urban areas).

  • The PLU currently i�����ɍ������ѥ��́��䁥���͔�م�她��͕щ����ɕ�եɕ����w2FWV�F��r��F�R���R�T »�T2�TR�WF2��F�RFWF��b �H�� [�H\Hو�ۜ��X�[ۈ
    [�Yܛ�[�܈�[Zg-in-ground).
  • Consider the case of a buyer w������͍�ٕ�̰���ѕȁ����������ȝ́�����������ѡ�Ёѡ�����v6RF�W�&VƖVB���2�fg6WB’�6WfW&�FV�2�b6V�F��WG&Y�����HH�Y\��[��[�\�H8�%�X�\�]�[�[\�X�gse. Only a contradictory boundary survey, carried out by �������ѕɕ�����ٕ�Ȁ�������ɔ������Ф������������䁕��v&Ɨ6�F�R&�V�F’�����ƃ#�Ɩ6&�R’V�W3�F�R44 �H[�H�]�[��O � �� ϕH�T�I��N�X[�]ܞH’Setbacks

    The PLU regulations of the CASA (availab�������ѡ��
    M�ݕ�ͥє��������ѡ�������х���������ɉ���w6�R�6WB�WB�f� »V6����R�F�R’V�W2v�fW&��r��r’V���[���]\��H��][ۙY[��[][ۈ���[�\�H[�\ˈgn the UB zones (dense residential areas) of Antibes, the �ɕ�ձ�ѥ��́����Ʌ���ɕ�եɔ��������մ�͕щ�������́����vW2f� »�6���’�7G’V7GW&W2��B��&W67&�&R7V6�f�29�]�X����܈[�Yܛ�[����Y\\�[� K��K� ���’ese requirements must be checked on a case-by-case basis �������Ёѡ��ɕ�ձ�ѥ��́�����������Ѽ�ѡ�����Ё����Օ�ѥ�v��v�W&RF�W�&R��B&W7V7FVB�F�R�V�v�&�W »6�&WVW9�]H��X�\�H�H���Y�[����\X[��H܈[[�gshed.

    Boundary Surveys: Article 646 of the Civil �
    �����������ѥ������؁���ѡ��
    �٥��
    �����хѕ��p���w&�W’G��v�W »��6��V�F�V� »�V�v�&�W »F�6 »��WB ؛�[�\�H�\��^HوZ\�Y��[�[����\�Y\ˈH�\��^g is conducted on a contradictory basis, either through th��������́�ȁ�䁩���ѱ䁅�����ѕ��������̹p�������������v6&�R&�V�F’�7W’fW��26’&�VB�WB’�6�’FW&VB7W’fY�[܈��[�H\�[�Y�H���ZY���\�ˈ�\�HH\�ges cannot agree, a judicial boundary survey is ordered by��ѡ��Ʌ�͔�)Ց������
    ���Ѐ�ѡ�������ѕ�Ё����Ё��ȁ�ѥ�vW2��v��6����G2�W�W’BF�FWFW&֖�RF�R&�V�F’�� �H�YX�X[��[�\�H�\��^H\��[�[[��[�[��ۈ��’arties.

    Encroachment: Article 545 of the Civil Co�����������ѥ������ԁ���ѡ��
    �٥��
    �����ɽѕ��́ѡ��ɥ�v�B�b&�W’G���$����R��&R6��V��VBF�v�fRWF�V�܈��\�K^�\�܈�X\�ۜ�وX�X�][]K[��X�ject to fair and prior compensation. » Where encroachment���́��х���͡����ѡ�������ѕ���ݹ�ȁ���͕���ɕ�ѽɅѥ���v�bF�R6�FR�FV��ƗF���� »�f�Ɩ�rF�B�6��V�6F�������� ϐ\�X�H
    ��وH�]�[��N���\X�X�H�’Swimming Pools

    Article 674 of the Civil Code impo�͕́�������մ����х�������ĸ�������ȁ��ɕ�Ё٥����p�9���v�R���fRF�&V7Bf�Ww2� »v��F�w2�&�6��W2� »6�֖�)��ڙX�[ۜ�ݙ\����[��H�ZY���\���[����Y܈[�[��’osed land unless there is a distance of nineteen decimetr��́���ݕ���ѡ��݅������ݡ����ѡ�䁅ɔ�͕Ё����ѡ�Ё�����rr »F��2’F�6�RF�W2��BǒF�7v��֖�r���2�v��6�F����ܙX]HH�Y]ˈ�]�X���[\��܈����[^�\�]�ely within the scope of the PLU.

    Cassini’s Expert���͕�͵��Ё5�ѡ�����ȁ �չ��������ѕ��������
    ��ͥ���tW�W’F�6R��F�W2&�V�F’��BV�7&�6��V�BF�7WFW2W6����H�Y�ܛ�\�Y]�]��\Y\��]�\��[��[�\�Χ

    • Preliminary analysis: revi��܁������ѥ������ٕ䁑��յ���̀�������Ʌ�����̰��ɕ٥���r&�V�F’�7W’fW�2���B&Vv�7G’�&V6�&G2���B6��7V�FF��ۈوHH\X�X�H�H� � �O�O���ۙϓۧ-site topographic survey: mapping in Lambert 93 ��ѡ������������ɽ���ѥ�����ɕ��ɑ����������ѥ�����չ����r�&�W’2��B6V�F��WG&R�67W&FRF�7F�6R�V7W&V�V�G2Y��[��H�[�][ۈ[�Ӕ����\]Z\Y[��\�H�X�\��gry.
    • Contradictory review: an on��ͥє����ѥ���ݥѠ�ѡ�����ѥ�́�ȁѡ��ȁɕ�ɕ͕�хѥٕ́�v��FV�F�g����G2�bF�6w&VV�V�B���Ɠ��Ɠ��7G&��s�FV6���X�[�\ܝ� ���ۙψHܚ][��\ܝ[��Y[��H�]H’lan, a proposed boundary plan, calculation of the dispute�����ə�����ɕ������������Ʌ�ѕɥͅѥ�������ɽ������а����r�6��Ɩ�6Rv�F�F�R�R���BF�R6�7B�b&W7F�&��rF�R ��]K� �O� �[��\�\��\��Y[��ݚY\�Hܘ\��H�udicial Court with the evidence it needs in the event of ��ɽ�������̰��ȁ����́������хє�������������͕�ѱ����Ё�vWGvVV��V�v�&�W’2����ƃ#��76�&�R6��6WVV�6W2�b����9��\X[��O � ���Y�H���\�[��X�[�ܛ�X�ۈ’e neighbouring property or fails to comply with the PLU, �͕ٕɅ����э���́�ɔ����ͥ���������հ�������ɽ���
      ����r��&FW&VBFV��ƗF�����7G&��s�F�Rw&76R�VF�6��6�W’B9�[�ܙ\��\�ܘ][ۈوH�]H]H^[��HوH��ner at fault, with a daily penalty for delay.
    • in certain cases, where the�����ɽ������Ё�́����ȁ����ѡ��A1T���ɵ��́�а�ѡ�����ѥ�w2��w&VRF�&VGV6VB�6WF&6�V6V�V�B�f�&�Ɨ6VB’� �H��\�X[YY[��Y�\�\�Y�]H[��Y�\��Hٙ�ice.

    Shrink-swell clay soils, present in ce��х����ɕ�́����ѥ��̀���ܵѼ�����Ʌє�ɥͬ�����ɑ����Ѿr%$t��2��6�v�’6V�7G’V7GW&��77VW2�bF�R���w2i��[�][ۜ�\�H����\�HY\Y �H�[[Z[�\�H�[�X�hnical survey is recommended (standard NF P 94-500).

    ����]��ЁѼ������ѡ��ٕ�Ё���������є�������%���ԁ�wv����&V��rF�7WFVB’���W »�V�v�&�W »���F�&W3��� ψ[�O����[[�\�[�][���]�]Y�[Y�X�N� premature demolition can worsen your situation if the di����є���ɹ́��ЁѼ����չ��չ����𽱤����Aɽ��͔��������v&�R�6��G&F�7F�’�&�V�F’�7W’fW�’�6�’FW&VB7W’fW��܎�\�\�X[�[�H\�X�\�\�H��[�\�H[��[�]��id costly court proceedings.

  • Check the PLU appli�������Ѽ���ȁ���Ѐ��م��������Ё�ѥ��́ѽݸ�������ȁ���wF�R|:���’F��FR�wW&&�6�R�F�fW&�g�F�RW�7B&WV�ܙY�]�X��ˏ �O�O���[Z\��[ۈ[�[�\[�[�^\�gssessment before taking the matter to court: the expert e�م�Յѕ́ѡ������Յ��ͥ�Յѥ�������Յ�����х���̰�A1T����wƖ�6R��V�7&�6��V�B��BV�F�f�W2v�B�2B7F��K� �O�O��[�H�Y�\�\�Y]\��]X�ۛ��Y�[Y[�’ of receipt to your neighbour proposing an amicable solut����������Ʌ��Յ����͕���а�������ͅѥ��������Ʌ���ѽ�䁉�wV�F’�7W’fW�����Ɠ���V����bF�RF�6w&VV�V�BW’6�7I��Hܘ\��H�YX�X[��\� �X�\��\�\�X�[ۈݙ\� Antibes, can be petitioned to order a judicial boundary ����ٕ䁅����ձ����������́��ȁ������ѥ����ȁ������ͅѥ���s���ƃ#�&V�FVB�Vv�W’7V7F�fS���#���f� »FVWW »�����]��[�\�H�\��^\�[�HY�[�[YHو� �ۋX�ontradictory maps, see un avocat spécialisé’s case-law ������ͥ́���񄁡ɕ������輽��ܹ��ɥ͕����й��н��ɹ����v�FW&�WW »�����6��G&F�7F��&R֧W&�7’VFV�6R� »F&vWC�%�&�ۚȈ�[H����[�\����[܈�ۋX�۝�YX�ܞH��[�\�H�\��gys: what case law says.

    In the event of a prop����䁉�չ���䁑����є���ٽ�٥������ݥ���������������ѥ��w2�676��W�W’F�6RW7F&Ɨ6�W2F�Rf7G2v�F�&V6�6����[�[�H�]��ܘ\X��[�\��[�H\X�X�H’egal framework. Call us on 04 22 46 06 04 for a free quot������(

    CE

    Cassini Expertise

    Expert du bâtiment indépendant — Antibes (06·83·13·40)

    En savoir plus sur notre méthode et notre indépendance →

    📅 Mis à jour le 25/09/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).