Quels sont les honoraires pour une consultation ?

Première consultation 30 min en visio à 45€. Forfaits pour les procédures complètes sur devis.

Comment prendre rendez-vous ?

En ligne via Calendly ou par email. Consultations en visio ou au cabinet.

Quelles sont les spécialités du cabinet ?

Droit immobilier, droit de la famille, droit du patrimoine, droit de la construction et droit social.

Comment savoir si une fissure est dangereuse ?

Une fissure traversante (visible des deux côtés du mur), large de plus de 2 mm, ou en escalier partant d'un angle de fenêtre est potentiellement structurelle. Un expert mesure l'ouverture au fissuromètre et analyse le tracé pour déterminer la cause.

Mes fissures s'ouvrent en été et se referment en hiver : c'est grave ?

C'est typique du retrait-gonflement des argiles (RGA). Le sol gonfle avec l'humidité et se rétracte en période sèche. Ce mouvement cyclique peut endommager les fondations progressivement. Documentez avec des photos datées et un suivi par témoins.

Mon assurance refuse de prendre en charge mes fissures : que faire ?

Si votre commune est reconnue en état de catastrophe naturelle sécheresse, vous avez droit à une indemnisation. Un expert indépendant peut documenter le lien entre la sécheresse et vos fissures avec des mesures et un rapport opposable.

Puis-je reboucher une fissure moi-même ?

Pas avant d'avoir identifié la cause. Reboucher masque le problème sans le résoudre. Si la fissure évolue, elle se rouvrira. Un expert détermine d'abord si la fissure est active ou ancienne, structurelle ou cosmétique, puis vous conseille.

Article

Acheter une maison fissurée dans le Var : expertise préalable

septembre 2, 2026

Le Var : terreaux des fissures

expertise fissure avant achat toulon var — Cassini Expertise — Cassini Expertise — expertise bâtiment indépendante

Le Var est un département particulièrement exposé aux fissures : sols argileux dans le centre Var (Draguignan, Lorgues), collines instables vers le Muy, terrains en pente sur la côte (Saint-Tropez, Ramatuelle). Les périodes de sécheresse suivies de fortes pluies font gonfler puis rétracter les sols — et les maisons bougent.

Le scénario classique

Vous visitez une maison à vendre. L’agent vous dit : « Ces fissures sont normales, c’est une maison ancienne, ça vit. » Le propriétaire (parfois en indivision après un décès) veut vendre vite. Le notaire s’appuie sur l’estimation de l’agent. Et vous ? Vous signez en espérant que ce n’est pas grave.

C’est exactement le moment où il faut appeler un expert bâtiment.

Notre intervention dans le Var

Cassini Expertise intervient à Toulon, Hyères, Fréjus, Draguignan et tout le Var pour un diagnostic pré-achat complet :

Cartographie des fissures : largeur, direction, activité (fissuromètres)
Analyse géotechnique : argiles gonflantes, pente, drainage
Vérification des garanties : décennale encore mobilisable ?
Rapport avec coût de réparation : votre levier de négociation

Négocier avec un rapport d’expertise

Un rapport d’expertise indépendant change le rapport de forces :

Si les fissures sont superficielles : vous achetez en confiance
Si elles sont structurelles : vous négociez une baisse égale au coût des travaux
Si le bien est dangereux : vous renoncez — et vous avez économisé des centaines de milliers d’euros

Notre conseil

Associez votre démarche à celle d’un avocat expert en droit de la construction. Il vérifiera les garanties mobilisables, les délais de prescription, et les clauses du compromis. Nous fournissons la preuve technique qui fonde sa stratégie.

FAQ

Les fissures d’argile sont-elles couvertes par la décennale ?

Si la construction a moins de 10 ans et que les fissures compromettent la solidité, la garantie décennale s’applique. Après 10 ans, c’est le régime CATNAT qui peut jouer.

Combien coûte une expertise pré-achat dans le Var ?

Entre 600 et 1 500 €. Le rapport est payé par vous mais peut faire économiser 10 à 50 fois son prix en négociation.

Cassini Expertise — Expert bâtiment indépendant, Toulon et tout le Var. ☎ 04 22 46 06 04.

📅 Mis à jour le 19/08/2026 — Par Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant 06 & 83. ☎ 04 22 46 06 04.

Pour aller plus loin :

Questions fréquentes

Peut-on acheter une maison fissurée dans le Var ?

Oui, c'est possible, mais il est impératif de réaliser une expertise préalable pour évaluer la nature des fissures, leur origine et les travaux nécessaires. Cette expertise permet de négocier le prix et d'éviter des surprises coûteuses.

Quel expert pour une maison fissurée ?

Il faut faire appel à un expert en bâtiment expert dans les fissures, comme un ingénieur structure ou un bureau d'études techniques. Idéalement, il doit avoir une expérience des sols argileux, fréquents dans le Var, et connaître la réglementation sur le risque de sécheresse.

Quel est le coût d'une expertise fissure avant achat ?

Le coût varie de 500 à 2000 euros selon la taille de la maison et la complexité du diagnostic. Cet investissement est rentable car il permet de connaître l'ampleur des réparations et de négocier le prix d'achat en conséquence.