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Expert bâtiment à Gardanne – Diagnostic, malfaçons, VEFA

Expert bâtiment à Gardanne (13)

Gardanne, ville du Pays d’Aix au dynamisme immobilier marqué, présente un sous-sol minier historique et un climat où se succèdent mistral et fortes chaleurs. Cassini Expertise, cabinet d’expertise technique indépendant d’Antibes, intervient à Gardanne auprès des propriétaires, acheteurs, promoteurs et syndicats de copropriétaires.

Ces particularités locales justifient de regarder de près les fondations, les fissures et les remontées d’humidité avant d’acheter ou de réceptionner.

Désordres que nous constatons à Gardanne

Fissures et mouvements de terrain dans un secteur au sous-sol minier historique
Remontées capillaires et défauts d’étanchéité sur le bâti existant
Affaissements, infiltrations et défauts d’isolation sur constructions neuves ou rénovées
Réserves à la livraison des programmes neufs en VEFA, à relever phase par phase
Litiges entre le propriétaire qui fait construire, l’entrepreneur et l’assureur après réception

Comment nous travaillons

Chaque constat s’appuie sur des mesures prises sur place : le fissuromètre, les humidimètres Trotec BM31 et BM22 et la caméra thermique HIKMICRO B10S. Les relevés, les photos et les conclusions sont réunis dans un rapport écrit, utilisable dans une procédure.

Nous sommes un cabinet indépendant : aucun travail de réparation, aucun matériel vendu, aucune entreprise partenaire, et nous ne travaillons jamais pour le compte des compagnies d’assurance. Notre parcours compte quinze années dans les travaux publics et sur les chantiers, en maîtrise d’œuvre, avant la formalisation de ce savoir-faire au sein du cabinet. Notre responsabilité civile professionnelle est souscrite auprès d’Allianz IARD (attestation sur demande).

Déroulé, délais et tarifs

Nous transmettons un devis gratuit sous 24 h ouvrées, puis nous convenons d’une visite sur place.
Le rapport vous est remis sous 2 à 5 jours ouvrés après la visite (rédaction en français ou en anglais).
Livraison VEFA : deux formules, dès 545 € TTC (procès-verbal illustré sur place) et dès 745 € TTC (rapport technique et courrier de réserves prêt à envoyer, sous 5 jours ouvrés). Pour le reste du 06, du 83 et du 13, le déplacement est chiffré sur devis.
Si vous hésitez, un premier avis en visio de 30 minutes (Google Meet ou WhatsApp) coûte 45 € par carte bancaire à la réservation, remboursé en intégralité en cas d’annulation au moins 24 h avant. Ce n’est pas une expertise : aucun rapport écrit n’est remis. Voir la page tarifs de la consultation.

Questions fréquentes

Un sous-sol minier change-t-il votre manière d’expertiser ?

Nous gardons la même méthode : mesures de fissures, de l’humidité et des températures de surface, puis analyse des causes probables. Le contexte local est pris en compte dans l’interprétation, sans conclure au-delà de ce que les mesures montrent.

Pouvez-vous suivre un chantier VEFA à Gardanne ?

Nous intervenons surtout à la livraison, avec l’assistance dont les tarifs sont indiqués ci-dessus. Pour un suivi plus large, un devis gratuit précise la mission.

Cassini Expertise – Expert bâtiment indépendant, 06, 83 et 13. Devis gratuit sous 24 h : 04 22 46 06 04.

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En savoir plus : l’article 1641 du Code civil et la garantie des vices cachés, expliqués.

📅 Mis à jour le 09/11/2026 - Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant - départements 06, 83 et 13.