Une expertise bâtiment indépendante au service des propriétaires landais
Une fissure qui s’ouvre en escalier sur un mur de refend à Mont-de-Marsan, un plancher qui fléchit dans une maison à ossature bois du côté de Sabres, des infiltrations dans une villa neuve livrée à Hossegor : dans les Landes, les désordres du bâti ont des causes précises, et ces causes se démontrent. Cassini Expertise accompagne les propriétaires, les copropriétés et les acquéreurs du département 40 pour établir l’origine technique d’un sinistre, en mesurer l’ampleur, le chiffrer, puis l’opposer à un assureur, un constructeur ou un vendeur.
Notre position est simple : nous travaillons pour vous seul. Nous ne réalisons aucun travaux, nous ne recommandons aucune entreprise partenaire, et nous n’avons aucun intérêt à surévaluer ou minimiser un désordre. Cette indépendance est ce qui donne du poids à un rapport devant une compagnie d’assurance ou devant un tribunal.
Ce que le sous-sol landais impose à l’expert
Le département 40 ne se lit pas comme les autres. Les sables des Landes de Gascogne drainent rapidement, se compactent de façon irrégulière et dissimulent des poches argileuses discontinues qui réagissent fortement aux étés déficitaires en pluie. Une même habitation peut reposer pour moitié sur un sable stable et pour moitié sur une lentille d’argile : le tassement différentiel qui en découle fissure les angles de baies, désaxe les menuiseries, décolle les carrelages et ouvre les cloisons.
La pinède ajoute sa contribution. Des pins maritimes implantés à quelques mètres d’une maison prélèvent l’eau du sol sur un rayon important, accentuent le retrait des argiles pendant les périodes sèches et déforment les dallages sur terre-plein. Sur la frange littorale, de Capbreton à Biscarrosse en passant par Hossegor, Vieux-Boucau et Mimizan, d’autres facteurs prennent le dessus : nappes affleurantes, remblais sableux mal calibrés, embruns salins portés par les vents d’ouest, ventilation insuffisante des vides sanitaires.
Nos interventions dans le département 40
Fissures et mouvements de terrain
Relevé complet des désordres, classification des fissures, recherche du mécanisme en cause (retrait-gonflement, fondations insuffisantes, végétation, fuite de réseau enterré, remblai non stabilisé). Nous distinguons ce qui relève d’un phénomène naturel indemnisable de ce qui relève d’un défaut de conception ou d’exécution.
Réception et VEFA sur le littoral
Assistance à la remise des clés, liste de réserves opposable, suivi de la levée pendant l’année de parfait achèvement. Les programmes récents de Capbreton, Hossegor, Soorts-Hossegor ou Labenne concentrent des enjeux d’étanchéité, de nivellement et de finitions qui se négocient bien mieux réserve en main.
Ossature bois et charpentes
Sondages, mesures d’humidité, examen des bois de structure, recherche d’insectes xylophages et de champignons lignivores, contrôle des pare-vapeur et des lames d’air. Le bâti bois landais demande une lecture spécifique que nous menons pièce par pièce.
Humidité, infiltrations, condensation
Toitures, façades exposées à l’ouest, terrasses, menuiseries, remontées capillaires : nous cherchons le chemin de l’eau plutôt que ses traces, ce qui évite les reprises inutiles.
Assistance en cas de litige
Accompagnement lors du passage de l’expert d’assurance, contestation argumentée d’un refus de garantie, rapport technique exploitable en procédure devant le tribunal judiciaire de Dax, celui de Mont-de-Marsan, ou en appel devant la cour d’appel de Pau.
Mesurer avant d’affirmer
Une expertise crédible repose sur des données, pas sur des impressions. Nos visites s’appuient sur un télémètre laser, un niveau électronique pour objectiver les pentes et les affaissements de plancher, un humidimètre de contact et à pointes, une caméra thermique pour révéler les ponts thermiques et les zones humides non visibles, un fissuromètre pour caractériser les ouvertures, et un drone lorsque la couverture reste inaccessible. Chaque mesure est horodatée, localisée et reportée dans le rapport, ce qui la rend vérifiable par un tiers.
Un rapport remis sous 48 heures
Vous recevez sous deux jours ouvrés un document structuré : description du bâti, relevé photographique légendé, résultats de mesures, analyse des causes, estimation chiffrée des réparations et positionnement au regard des garanties mobilisables. Un délai court change beaucoup de choses lorsqu’une déclaration de sinistre, un délai de réserve ou une échéance de vente court déjà.
Les communes que nous couvrons
Nous nous déplaçons dans tout le département : Dax et son agglomération thermale, Mont-de-Marsan, Saint-Paul-lès-Dax, Tarnos, Biscarrosse, Parentis-en-Born, Hossegor, Capbreton, Labenne, Soustons, Vieux-Boucau, Mimizan, Morcenx, Aire-sur-l’Adour, Hagetmau, Tartas, Sabres, Pissos, Villeneuve-de-Marsan et Grenade-sur-l’Adour.
Prendre rendez-vous avec un expert
Décrivez-nous votre situation : nature des désordres, année de construction, historique des interventions, courriers déjà échangés avec votre assureur. Nous vous dirons franchement si une expertise se justifie et ce qu’elle peut établir. Appelez le 04 22 46 06 04 pour organiser une visite dans les Landes.
Explorez nos expertises dans les Landes : sécheresse et RGA, Dax, Hossegor-Capbreton, ossature bois.