Cassini Expertise intervient à Hyères et sur la presqu’île de Giens
Cassini Expertise, cabinet d’expertise bâtiment indépendant basé à Antibes, intervient à Hyères, sur la presqu’île de Giens et dans les quartiers environnants (Costebelle, La Madrague, Ceinturon, l’Ayguade, Côte Ouest, vieille ville) pour toute expertise technique du bâti : fissures et retrait-gonflement des argiles (RGA), expertise avant-achat, réception VEFA, expertise après sinistre. Un seul expert suit le dossier du début à la fin, aucun devis de travaux n’est proposé : l’indépendance vis-à-vis des entreprises du bâtiment est totale. Chaque mission donne lieu à un rapport signé, opposable, utilisable devant un tribunal, un assureur ou un notaire. Le devis est gratuit et transmis avant toute intervention.
Désordres hyérois typiques
Le territoire de Hyères présente une grande diversité de terrains et de constructions, ce qui explique la variété des désordres rencontrés selon les quartiers.
RGA sur les coteaux de Costebelle et La Madrague. Les villas construites sur les pentes argileuses de Costebelle et du secteur de La Madrague, souvent édifiées dans les années 1970-1990 sur des remblais ou des sols marneux, sont exposées au phénomène de retrait-gonflement des argiles lors des alternances sécheresse-réhydratation. Les fissures en escalier sur les murs pignons, les décollements de dallage et les portes qui coincent en été sont des signalements récurrents dans ce secteur.
Corrosion par embruns sur la presqu’île de Giens. Sur Giens, la Madrague-plage et le secteur du Ceinturon, l’exposition directe aux embruns salins accélère la corrosion des armatures en béton armé (balcons, acrotères, murs de soutènement) et attaque les menuiseries aluminium et les ferronneries. Les éclatements de béton avec armatures apparentes sur les terrasses côtières sont un motif d’expertise fréquent, notamment sur les constructions des années 1970-1980 en bord de mer.
Étanchéité des terrasses des villas des années 1960-1980. Le parc pavillonnaire de Hyères, notamment autour du centre-ville et vers l’avenue de Toulon, comprend de nombreuses villas à toiture-terrasse de cette période. Les étanchéités d’origine ou refaites sans relevé correct provoquent des infiltrations en plafond, avec des désordres qui s’aggravent après chaque épisode pluvieux méditerranéen intense.
VEFA dans les programmes récents. Les secteurs de la Côte Ouest et de l’Ayguade-Ceinturon ont vu se développer plusieurs programmes neufs en VEFA ces dernières années. La réception de ces logements nécessite une vérification rigoureuse des menuiseries, de l’étanchéité des balcons et loggias exposés au vent marin, et de la conformité aux prestations annoncées avant la levée des réserves.
Habitat ancien du centre historique. Dans la vieille ville, autour de la collégiale Saint-Paul et des rues étroites en pente du centre médiéval, les bâtisses anciennes en pierre ou en maçonnerie traditionnelle présentent des désordres liés à la mitoyenneté, aux fondations superficielles et aux reprises successives peu documentées. L’expertise y demande une lecture fine de l’historique du bâti.
Nos expertises à Hyères
Expertise avant-achat pour résidences secondaires. Hyères et Giens comptent une forte proportion de résidences secondaires. L’expertise avant-achat permet de vérifier l’état structurel, l’étanchéité et l’absence de désordres évolutifs avant signature, avec un rapport transmis rapidement pour respecter les délais de compromis.
Fissures et dossier RGA. Diagnostic des fissures, recherche de la cause (RGA, tassement, mouvement de terrain), et constitution du dossier technique en vue d’une déclaration de sinistre au titre des arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse.
Réception VEFA. Assistance à la réception des logements neufs avant la levée des réserves, sur l’ensemble des programmes du secteur.
Piscines. Expertise des désordres sur bassins privés (fissuration du bassin, étanchéité, revêtements), fréquents compte tenu du grand nombre de piscines dans les villas hyéroises.
Copropriétés balnéaires. Expertise avant ravalement de façade, contrôle de l’étanchéité des toitures-terrasses collectives et accompagnement des syndics et conseils syndicaux dans les résidences du littoral hyérois.
Procédure et cadre local
Le tribunal judiciaire compétent pour Hyères est le TJ de Toulon. En matière de RGA, les arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse concernent l’ensemble de la métropole Toulon Provence Méditerranée (TPM), dont Hyères fait partie. Le rapport d’expertise Cassini Expertise constitue une pièce technique de référence pour appuyer une déclaration de sinistre ou une procédure amiable ou judiciaire. Cassini Expertise intervient également à Var (83).
Questions fréquentes
Cassini Expertise se déplace-t-il à Hyères et sur Giens ?
Oui, Cassini Expertise se déplace directement à Hyères, sur la presqu’île de Giens et dans l’ensemble des quartiers environnants pour réaliser les constats sur site.
Nous suis propriétaire d’une résidence secondaire, l’expertise est-elle possible à distance ?
Un déplacement sur place reste nécessaire pour le constat technique, mais l’ensemble des échanges (prise de rendez-vous, transmission des pièces, restitution du rapport) peut être organisé à distance, avec un accompagnement téléphonique adapté aux propriétaires non-résidents.
Quel est le délai de remise du rapport ?
Le rapport d’expertise est transmis sous 8 jours après la visite sur site.
Le devis est-il gratuit ?
Oui, le devis est gratuit et sans engagement, établi avant toute intervention.
Pour toute expertise bâtiment à Hyères ou sur la presqu’île de Giens, contactez Cassini Expertise au 04 22 46 06 04.
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📅 Mis à jour le 19/09/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).