Cassini Expertise intervient à Draguignan et dans le Haut-Var
Cassini Expertise, cabinet d’expertise bâtiment indépendant basé à Antibes, intervient régulièrement à Draguignan (83300) et dans les communes du Haut-Var : Trans-en-Provence, Lorgues, Ampus, Flayosc, Les Arcs. Le cabinet réalise des expertises fissures, des rapports RGA (retrait-gonflement des argiles) pour dossiers cat-nat, des expertises avant-achat sur du bâti provençal ancien et des expertises contradictoires en cas de litige avec une assurance ou un constructeur. Le Tribunal Judiciaire de Draguignan, compétent pour l’ensemble du secteur (Fréjus, Saint-Raphaël, Le Muy, Vidauban), permet également la mise en œuvre d’une expertise judiciaire sur le fondement de l’article 145 du Code de procédure civile, en amont d’une procédure au fond, lorsque les parties ne s’entendent pas sur l’origine d’un désordre. Cassini Expertise se déplace sur site, indépendamment de tout assureur ou constructeur, pour donner un avis technique opposable.
Les désordres typiques du bâti draguignanais
Draguignan concentre plusieurs facteurs de risque qui reviennent de façon récurrente dans les dossiers traités par le cabinet.
Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est le désordre le plus fréquemment rencontré sur le secteur. Les sols argileux et marneux qui bordent la Nartuby et s’étendent vers les quartiers de Saint-Hermentaire, La Clappe ou Les Collettes sont classés en aléa moyen à fort sur la cartographie du BRGM. Les cycles de sécheresse-réhydratation observés ces dernières années, notamment lors des étés secs répétés que connaît le Haut-Var, provoquent des mouvements différentiels du sol support qui se traduisent par des fissures obliques en façade, souvent au droit des angles d’ouvertures et des liaisons entre extensions et bâti d’origine. Plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse ont été pris sur la commune ces vingt dernières années, ce qui explique le nombre important de dossiers cat-nat ouverts par les propriétaires draguignanais.
Les maisons individuelles construites entre les années 1970 et 1990, très présentes dans les lotissements périphériques (quartier de Montferrat, route de Lorgues, secteur du Malmont), reposent le plus souvent sur des fondations superficielles, semelles filantes peu ancrées, dimensionnées à une époque où la sensibilité des sols argileux au retrait n’était pas systématiquement prise en compte dans les études de sol. Ce type de fondation est particulièrement vulnérable aux variations hydriques du terrain.
La présence d’arbres proches des habitations aggrave le phénomène : les grands sujets (cèdres, platanes, pins) plantés en limite de propriété dans les jardins draguignanais pompent l’eau du sol sur plusieurs mètres de profondeur par évapotranspiration, accentuant localement l’assèchement de l’argile et créant des désordres asymétriques, plus marqués du côté de la végétation.
Le relief en pente, caractéristique des quartiers construits sur les premiers contreforts vers Ampus ou sur les hauteurs du Malmont, ajoute une problématique de terrassement et de soutènement. Les murs de soutènement mal drainés, les remblais mal compactés et les terrains en dévers génèrent des désordres qui peuvent se cumuler avec le RGA ou au contraire lui être totalement étrangers, ce qui nécessite une analyse fine pour ne pas se tromper de cause.
Nos expertises à Draguignan
Expertise RGA et dossier cat-nat. Cassini Expertise réalise un relevé contradictoire des fissures, une analyse de la structure porteuse, une étude du contexte géotechnique (nature du sol, proximité de végétation, historique climatique) et rédige un rapport conforme aux exigences des assureurs pour appuyer une déclaration de sinistre sécheresse ou contester un refus de prise en charge.
Expertise fissures et qualification de la cause. Toute fissure n’est pas liée au RGA : tassement différentiel, défaut de construction, vieillissement des enduits, infiltration. L’expert distingue l’origine réelle du désordre par un diagnostic technique (typologie de fissure, orientation, évolutivité, contexte du bâti) avant toute conclusion.
Expertise avant-achat sur maisons provençales anciennes. Le centre historique de Draguignan et les hameaux environnants comptent un parc important de bâtisses en pierre des 18e et 19e siècles. Avant l’acquisition d’un tel bien, une expertise permet d’identifier les désordres structurels, les reprises anciennes mal exécutées et les risques liés au sol, en complément des diagnostics réglementaires classiques qui ne couvrent pas ces points.
Expertise sinistre dégât des eaux. En cas de désaccord avec l’assureur sur l’origine ou l’étendue d’un dégât des eaux, l’expert indépendant établit un rapport contradictoire permettant de rééquilibrer la discussion avec l’expert d’assurance.
Une spécificité du Haut-Var : distinguer mouvement RGA et vieillissement naturel
Le bâti ancien du Haut-Var, en pierre calcaire locale montée à la chaux, avec enduits à la chaux et toitures en tuiles rondes provençales, présente des caractéristiques mécaniques très différentes du bâti en parpaing des décennies récentes. Les caves voûtées, fréquentes dans les maisons de bourg de Draguignan, Trans-en-Provence ou Lorgues, ainsi que les murs porteurs épais en moellons, tolèrent naturellement des micro-fissurations liées au tassement séculaire des matériaux et à la dilatation thermique des enduits. Sur ce type de bâti, le diagnostic ne peut pas se limiter à un relevé de fissures : il doit impérativement distinguer ce qui relève d’un mouvement de terrain actif lié au RGA (fissures récentes, évolutives, traversantes, associées à un contexte argileux avéré) de ce qui relève d’un vieillissement normal des matériaux traditionnels (fissures superficielles dans l’enduit, stables depuis des années, sans lien avec la structure porteuse). Cette distinction conditionne directement la recevabilité d’une déclaration cat-nat et évite au propriétaire d’engager des travaux de reprise structurelle disproportionnés pour un désordre purement esthétique, ou inversement de sous-estimer un mouvement de terrain réel sous prétexte d’ancienneté du bâti.
Questions fréquentes
Y a-t-il eu un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse à Draguignan ?
Draguignan a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse au cours des dernières années. Pour un bien précis, il convient de vérifier la publication au Journal officiel correspondant à la période de survenance des désordres, ainsi que les éventuels arrêtés antérieurs qui peuvent aussi être invoqués selon la date d’apparition des fissures.
Quel est le délai pour déclarer un sinistre sécheresse après un arrêté ?
Le délai légal de déclaration à l’assureur est de 5 jours ouvrés à compter de la publication de l’arrêté de catastrophe naturelle au Journal officiel, ou de la connaissance du sinistre si elle est postérieure. Il est recommandé de constituer le dossier technique (photos, relevés de fissures, rapport d’expertise) dès l’apparition des premiers désordres, sans attendre la publication de l’arrêté.
Une expertise est-elle utile sur une maison ancienne présentant des fissures ?
Oui, et elle est même particulièrement recommandée sur le bâti ancien. Il est nécessaire de distinguer un mouvement de terrain actif (RGA, tassement) d’un simple vieillissement des matériaux traditionnels (chaux, pierre), car les deux situations appellent des réponses très différentes en termes de travaux et de prise en charge assurantielle.
Le Tribunal Judiciaire de Draguignan est-il compétent pour une expertise judiciaire ?
Oui, le Tribunal Judiciaire de Draguignan est compétent pour les procédures d’expertise judiciaire sur le fondement de l’article 145 du Code de procédure civile pour les biens situés sur son secteur, notamment en cas de litige avec un assureur, un vendeur ou un constructeur portant sur l’origine d’un désordre.
Pour organiser une expertise à Draguignan ou dans le Haut-Var, contactez Cassini Expertise au 04 22 46 06 04 pour un devis gratuit. Voir aussi nos pages dédiées aux fissures et sécheresse à Fréjus – Saint-Raphaël et à l’expertise RGA et cat-nat dans les Alpes-Maritimes et le Var.
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📅 Mis à jour le 19/09/2026 — Cassini Expertise, expert bâtiment indépendant (06·83·13·40).