# Toiture-terrasse qui fuit en copropriété : que faire ?

> Fuite de toiture-terrasse en copropriété : responsabilités entre syndic et copropriétaires, démarches et solutions pour résoudre le litige.

- URL : https://cassini-expertise.fr/toiture-terrasse-qui-fuit-en-copropriete-que-faire/
- Langue : fr-FR
- Mis à jour : 2026-11-02
- Site : Cassini Expertise (https://cassini-expertise.fr/)

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Vous êtes en copropriété et une tache d’humidité s’étend au plafond de votre séjour, sous la toiture-terrasse. Le syndic parle de condensation, mais les pluies récentes et l’aggravation des taches orientent vers une **infiltration**.

## Ce que ça cache

![toiture terrasse qui fuit en copropriete que faire - Cassini Expertise](https://cassini-expertise.fr/wp-content/uploads/2026/09/humidite-mur-interieur.webp)

*Cassini Expertise – expertise bâtiment indépendante*

Une infiltration n’est pas toujours un filet d’eau visible : parfois c’est une auréole qui s’agrandit après chaque pluie. Le problème est souvent sous la couche d’étanchéité, dans la pente ou les relevés. Le DTU 43.1 fixe un débit maximal d’infiltration pour les toitures-terrasses.

## Le diagnostic

L’expert mesure le débit d’infiltration et localise la source. En copropriété, il faut distinguer les parties communes (toiture-terrasse) des parties privatives. Voir [infiltration toiture-terrasse en copropriété](https://cassini-expertise.fr/infiltration-toiture-terrasse-copropriete-calcul-debit-marseille/).

## Les démarches

- Signaler le désordre au syndic par écrit.
- Faire constater l’infiltration par un expert indépendant.
- Identifier qui doit réparer (copropriété ou lot privatif).

## Questions fréquentes

### Qui paie la réparation en copropriété ?

La toiture-terrasse est généralement une partie commune : la copropriété est responsable de son étanchéité. Un diagnostic aide à trancher.

### Le syndic peut-il refuser ?

Il ne peut pas ignorer une infiltration qui touche un lot. Une mise en demeure et un constat d’expert renforcent votre dossier.

## Pour aller plus loin

- [Ma toiture fuit : infiltration ou étanchéité ? Que faire ?](https://cassini-expertise.fr/ma-toiture-fuit-infiltration-ou-etancheite-que-faire/)
- [L’eau stagne sur ma terrasse : pente insuffisante ?](https://cassini-expertise.fr/leau-stagne-sur-ma-terrasse-pente-insuffisante/)
- [Infiltration par la terrasse après la pluie : que faire ?](https://cassini-expertise.fr/infiltration-par-la-terrasse-apres-la-pluie-que-faire/)

**Voir aussi :** [Terrasse qui fuit dans le salon à Fréjus : étanchéité défaillante](https://cassini-expertise.fr/terrasse-fuit-salon-frejus-etancheite/) · [Fissures de sécheresse en copropriété : le syndic refuse](https://cassini-expertise.fr/fissures-immeuble-copropriete-syndic-refuse-cat-nat/)

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Source : https://cassini-expertise.fr/toiture-terrasse-qui-fuit-en-copropriete-que-faire/