# Portes et fenêtres qui ne ferment plus : la maison s’affaisse ?

> Portes et fenêtres qui coincent : signe possible d'un affaissement de la maison à faire vérifier par un expert bâtiment.

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- Mis à jour : 2026-10-17
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## Vos portes et fenêtres coincent, ne ferment plus

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Vous avez remarqué que les portes du couloir coincent, qu’une fenêtre ne se ferme plus aussi bien qu’avant. C’est souvent le premier signe, discret, d’un mouvement de la structure.

## Ce que ça cache : le tassement différentiel

La fissure en diagonale ou en escalier est le symptôme. Le mur travaille en cisaillement parce qu’une partie de la maison s’enfonce plus que l’autre. Le tassement différentiel, c’est comme une table bancale : un pied coule, tout le reste se déforme. Il n’est pas rare de mesurer un dénivelé de plusieurs centimètres entre deux angles d’une maison sur semelles filantes.

Dans le Var et les Alpes-Maritimes, avec des sols parfois hétérogènes – des remblais sur de l’argile, des zones sableuses – le risque est réel. Les tensions dans la maçonnerie finissent par craquer le long des joints les plus faibles, souvent en suivant un chemin en escalier.

## Les signes à surveiller ensemble

- Portes ou fenêtres qui frottent ou ne ferment plus.
- Fissure en escalier sur un mur, partant d’un angle de fenêtre.
- Fissures qui montent à 45° vers le plafond.

La norme Eurocode 7 et le DTU 13.12 donnent le cadre pour évaluer la contrainte appliquée aux fondations et le tassement. Seul un diagnostic permet de savoir si le mouvement est stabilisé ou actif.

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## Pour aller plus loin

- [Le sol de ma maison penche ou s’affaisse : que faire ?](https://cassini-expertise.fr/le-sol-de-ma-maison-penche-ou-saffaisse-que-faire/)

## Questions fréquentes

### Pourquoi mes portes et fenêtres ne ferment plus ?

Cela peut indiquer un affaissement de la maison, souvent dû à des problèmes de fondation ou de tassement du sol. Les mouvements du sol, l'humidité ou des racines d'arbres peuvent déplacer les fondations, déformant les ouvertures. Il est conseillé de faire inspecter par un professionnel pour évaluer la gravité.

### Comment savoir si ma maison s'affaisse ?

Les signes incluent des fissures dans les murs, des sols inégaux, des portes qui coincent ou des fenêtres difficiles à ouvrir. Utilisez un niveau à bulle pour vérifier l'aplomb des murs et des cadres. Un diagnostic précis nécessite l'avis d'un ingénieur en structure.

### Que faire si ma maison s'affaisse ?

Consultez rapidement un expert en fondations pour une évaluation. Selon la cause, des solutions comme la reprise en sous-œuvre (pieux) ou l'injection de résine peuvent stabiliser. En attendant, évitez de forcer les portes et fenêtres pour ne pas aggraver les dégâts.

**Voir aussi :** [Diagnostic fissures et RGA 06, 83 et 13 – Retrait-gonflement argiles PACA](https://cassini-expertise.fr/diagnostic-fissures-rga-06-83/)

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