# Mon appartement neuf est plus petit que le plan : loi Carrez > Mesurez précisément la surface Carrez avec un expert indépendant d'Antibes, rapport détaillé rapide pour agir vite : ☎ contactez Cassini Expertise. - URL : https://cassini-expertise.fr/mon-appartement-neuf-est-plus-petit-que-le-plan-loi-carrez/ - Langue : fr-FR - Mis à jour : 2026-11-02 - Site : Cassini Expertise (https://cassini-expertise.fr/) {« @context »: « https://schema.org », « @type »: « FAQPage », « mainEntity »: [{« @type »: « Question », « name »: « L’expert vient-il chez moi ou dois-je me déplacer ? », « acceptedAnswer »: {« @type »: « Answer », « text »: « L’expert se déplace chez vous, sur site. La visite dure 2 à 3 heures selon la surface. C’est lui-même qui inspecte : celui qui visite signe le rapport. »}}, {« @type »: « Question », « name »: « Le devis d’expertise est-il vraiment gratuit ? », « acceptedAnswer »: {« @type »: « Answer », « text »: « Oui. Le devis est gratuit, détaillé et sans engagement. Vous savez exactement ce que vous payez avant de décider. Aucun travail ni matériel ne vous sera vendu ensuite – l’expert est indépendant. »}}, {« @type »: « Question », « name »: « Que se passe-t-il si nous ne faisons rien ? », « acceptedAnswer »: {« @type »: « Answer », « text »: « Ça dépend du désordre : une fissure qui évolue peut compromettre la structure. Une infiltration peut pourrir la charpente. Un défaut d’étanchéité peut dégrader l’isolation. Plus vous attendez, plus les réparations coûtent cher. »}}, {« @type »: « Question », « name »: « L’expert travaille-t-il avec mon avocat ? », « acceptedAnswer »: {« @type »: « Answer », « text »: « Oui. Le rapport d’expert est rédigé pour être utilisé dans une procédure amiable ou judiciaire. Il peut être utilisé face à une assurance, un syndic, un artisan ou devant un tribunal. Sa valeur probante dépend de sa rigueur méthodologique (voir notre article sur ce que « opposable » veut vraiment dire : /rapport-opposable-en-justice-ce-que-ca-veut-vraiment-dire/). »}}]} Vous venez de récupérer les clés de votre appartement neuf, et la surface mesurée est inférieure à celle annoncée sur le plan VEFA. La [loi Carrez](https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006472157) tolère un écart de **5 % maximum**. Passé ce seuil, vous avez des leviers pour agir. ## Ce que ça cache ![mon appartement neuf est plus petit que le plan loi carrez - Cassini Expertise](https://cassini-expertise.fr/wp-content/uploads/2026/09/vefa-antibes.webp) *Cassini Expertise – expertise bâtiment indépendante* Sur le plan, les pièces paraissent plus grandes qu’elles ne le sont. En réalité, les cotes indiquées sont souvent prises hors œuvre ou entre-axes, pas sur la surface utile réelle. Or la loi Carrez exclut murs, cloisons, marches, gaines et embrasures de portes et fenêtres. Un mur de refend décalé de quelques centimètres suffit à expliquer l’écart constaté. ## Le diagnostic Un mesurage contradictoire et précis de la surface Carrez quantifie l’écart et ouvre la voie aux recours. Voir aussi [défauts apparus après la livraison](https://cassini-expertise.fr/des-defauts-sont-apparus-apres-la-livraison-de-mon-appartement-neuf-que-faire/). ## Les recours - Si l’écart dépasse 5 %, vous pouvez demander une diminution du prix proportionnelle. - Faites documenter cet écart par un mesurage expert pour faire valoir vos droits. ## Questions fréquentes ### Quelle est la tolérance de la loi Carrez ? 5 % maximum. Au-delà de cette marge, vous pouvez réclamer une diminution du prix. ### Qu’est-ce qui est exclu de la surface Carrez ? Les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, ainsi que les surfaces sous 1,80 m de hauteur. ## Pour aller plus loin - [Livraison VEFA en retard : quels recours ?](https://cassini-expertise.fr/livraison-vefa-en-retard-quels-recours/) - [Ma place de parking est trop petite : que faire ?](https://cassini-expertise.fr/ma-place-de-parking-est-trop-petite-que-faire/) - [Le promoteur ne répond plus à mes réserves : que faire ?](https://cassini-expertise.fr/le-promoteur-ne-repond-plus-a-mes-reserves-que-faire/) Un doute ? Une question sur votre bien ? Réponse honnête sous 24 h ouvrées – expert indépendant, aucun travail vendu. [📞 04 22 46 06 04](tel:+33422460604) [Devis gratuit →](https://cassini-expertise.fr/contact/) --- Source : https://cassini-expertise.fr/mon-appartement-neuf-est-plus-petit-que-le-plan-loi-carrez/