# Expertise fissures et malfaçons VEFA – Rôle du dire d’expert

> Fissures et malfaçons en VEFA : comment le dire d'expert cadre le débat technique et pèse sur la décision du tribunal.

- URL : https://cassini-expertise.fr/expertise-fissures-malfacons-vefa/
- Langue : fr-FR
- Mis à jour : 2026-10-17
- Site : Cassini Expertise (https://cassini-expertise.fr/)

## Expertise fissures et malfaçons : le rôle clé du dire d’expert

Les litiges liés aux **fissures** et aux **malfaçons** sont les plus fréquents en droit de la construction. Qu’il s’agisse d’un appartement neuf livré en VEFA avec des défauts, d’une maison qui fissure après la sécheresse, ou d’une infiltration chronique, l’enjeu est le même : prouver techniquement le désordre pour engager la responsabilité du constructeur ou de l’assureur.

## Cas pratique : fissure structurelle sur maison individuelle

**Contexte :** Maison livrée en 2022 dans le Var. Fissure verticale de 3 mm sur pignon porteur, porte-fenêtre bloquée. L’expert d’assurance conclut à un simple défaut d’enduit.

**Action :** Cassini Expertise réalise un suivi au fissuromètre sur 3 mois (variation de 2,8 mm), un contrôle de planéité au niveau laser (écart de 12 mm), et une analyse de sol montrant un retrait-gonflement d’argile non pris en compte dans les fondations.

**Dire d’expert :** Le dire rédigé avec l’avocat démontre que le désordre relève de la [garantie décennale](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2034) ([article 1792](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006443502) C.civ.) car il compromet la solidité de l’ouvrage. Références : DTU 13.12 (fondations argileuses), NF P 94-261, arrêté CATNAT du 17 juillet 2023.

**Résultat :** L’expert judiciaire a suivi les conclusions du dire, et le constructeur a été condamné à reprendre les fondations.

## Cas pratique : malfaçon VEFA sur appartement neuf

**Contexte :** Appartement livré en VEFA à Antibes. Carrelage fissuré dans le séjour, porte d’entrée qui ne ferme plus, prises électriques en surnombre non conformes.

**Action :** Mesures au niveau laser + test d’humidité + constatations photographiques. Le diagnostic montre un tassement différentiel de la chape de 5 mm.

**Dire d’expert :** Le dire distingue les défauts relevant de la garantie de parfait achèvement (article L. 261-11 CCH) de ceux relevant du décennal.

**Résultat :** Condamnation du promoteur à reprendre les désordres sous astreinte de 200 € par jour.

## Comment Cassini Expertise peut vous aider

Dans tous les dossiers de fissures ou malfaçons, notre intervention permet de transformer des constatations subjectives en **preuves techniques irréfutables**. Nous rédigeons des dires d’expert avec mesures, normes et photos interprétées, pour donner à votre avocat les moyens de convaincre le tribunal.

← Retour au guide complet : Aide au dire d’expert et accompagnement des avocats

## Découvrez nos expertises

Cassini Expertise intervient sur tout le 06, le 83 et le 13 :

- [Expertise VEFA 06, 83 et 13 – Assistance livraison et contentieux](https://cassini-expertise.fr/expertise-vefa-06-83/)
- [Diagnostic fissures et RGA 06, 83 et 13 – Retrait-gonflement argiles PACA](https://cassini-expertise.fr/diagnostic-fissures-rga-06-83/)
- [Contre-expertise bâtiment 06, 83 et 13 – Assurance dommages-ouvrage et expertise judiciaire](https://cassini-expertise.fr/contre-expertise-batiment-06-83/)
- [Expertise RGA et CATNAT 06, 83 et 13 – Indemnisation sécheresse](https://cassini-expertise.fr/expertise-rga-catnat-06-83/)
- [Accompagnement des avocats en expertise judiciaire 06, 83 et 13](https://cassini-expertise.fr/accompagnement-avocats-expertise-06-83/)

En savoir plus : [l’article 1641 du Code civil et la garantie des vices cachés, expliqués](https://cassini-expertise.fr/article-1641-code-civil-garantie-vices-caches/).

---
Source : https://cassini-expertise.fr/expertise-fissures-malfacons-vefa/