# DPE 2026 dans le 06, 83 et 13 : nouvelles règles et diagnostics > DPE 2026 dans les Alpes-Maritimes et le Var : nouvelles obligations, diagnostics requis et impact sur la vente ou location de votre bien. - URL : https://cassini-expertise.fr/dpe-2026-dans-le-06-et-83-nouvelles-regles-et-diagnostics/ - Langue : fr-FR - Mis à jour : 2026-11-05 - Site : Cassini Expertise (https://cassini-expertise.fr/) À compter de septembre 2026, les propriétaires et professionnels de l’immobilier dans les Alpes-Maritimes (06), le Var (83) et les Bouches-du-Rhône (13) doivent composer avec un cadre réglementaire renforcé en matière de performance énergétique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les études thermiques évoluent, avec des exigences accrues pour la vente, la location et la rénovation. Cet article technique fait le point sur les changements clés et leurs implications concrètes pour les biens situés à [Antibes](https://cassini-expertise.fr/antibes-secheresse-argile-fissures-donnees-officielles/), [Cannes](https://cassini-expertise.fr/cannes-secheresse-argile-fissures-donnees-officielles/), Grasse, Nice ou Toulon. ## Les nouveautés du DPE en 2026 ![dpe 2026 dans le 06 et 83 nouvelles regles et diagnostics - Cassini Expertise](https://cassini-expertise.fr/wp-content/uploads/2026/09/avant-achat-maison.webp) *Cassini Expertise – expertise bâtiment indépendante* Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles règles, le DPE intègre des critères plus stricts sur le confort d’été, notamment dans le Sud-Est où les épisodes de chaleur sont fréquents. La méthode de calcul 3CL (Calcul des Consommations Conventionnelles) a été révisée pour mieux prendre en compte l’inertie thermique des bâtiments et les risques de surchauffe. Ainsi, un logement situé à Grasse ou dans l’arrière-pays niçois peut voir sa note énergétique dégradée si sa capacité à rester frais en été est insuffisante. Par ailleurs, le DPE devient opposable et engage la responsabilité du diagnostiqueur. Les professionnels doivent donc redoubler de vigilance dans la collecte des données et l’analyse des factures. Pour les copropriétés, le DPE collectif est désormais obligatoire pour les bâtiments de plus de 50 lots, avec un affichage des performances par lot. ## Études thermiques : un levier pour la rénovation Les études thermiques (type RE2020 ou rénovation globale) sont devenues incontournables pour les projets de construction ou de réhabilitation. Dans le contexte méditerranéen, l’accent est mis sur la ventilation naturelle, la protection solaire et l’isolation par l’extérieur. Les propriétaires de villas à Antibes ou des appartements haussmanniens à Nice doivent anticiper ces exigences pour éviter les déconvenues lors des travaux. Les aides financières (MaPrimeRénov’, CEE) conditionnent leurs versements à la réalisation d’une étude thermique préalable. Cette étude permet de définir un parcours de travaux cohérent et de dimensionner les équipements (pompe à chaleur, chauffe-eau solaire) en fonction des spécificités du bâti et du climat local. ## Points de vigilance pour les professionnels - **Vérification des compétences :** assurez-vous que votre diagnostiqueur est certifié et assuré pour le DPE et les études thermiques. - **Prise en compte du microclimat :** les biens en bord de mer (Cannes, Toulon) et ceux en altitude (arrière-pays grassois) n’ont pas les mêmes besoins. - **Anticipation des interdictions de location :** depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location dans le 06, le 83 et le 13. Les classes F seront interdites en 2028. - **Mise à jour des annonces :** les annonces immobilières doivent afficher le DPE et les informations sur les coûts énergétiques, sous peine de sanctions. ## Impact sur la valeur des biens Un DPE défavorable (E, F ou G) peut réduire la valeur d’un bien de 10 à 20 % dans les zones tendues comme Nice ou Toulon. À l’inverse, un logement bien noté (A ou B) se vend plus rapidement et à un meilleur prix. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux charges énergétiques, surtout dans un contexte de hausse des prix de l’énergie. Pour les professionnels de l’immobilier, il est crucial d’intégrer ces données dès la phase d’estimation. Une étude thermique préalable peut révéler des travaux à prévoir et éviter des négociations difficiles. ## Accompagnement par Cassini Expertise Basée dans les Alpes-Maritimes, Cassini Expertise intervient sur l’ensemble des départements 06, 83 et 13. Nous n’établissons pas de DPE ni d’audit énergétique réglementaire, missions réservées aux diagnostiqueurs certifiés. Nous constatons, analysons et chiffrons les désordres apparus après travaux de rénovation énergétique, pour les particuliers et les professionnels. Le cabinet connaît parfaitement les spécificités du bâti méditerranéen et les exigences réglementaires locales. Appartement à Antibes, villa à Grasse ou immeuble à Toulon : nous vous conseillons sur les meilleures solutions pour améliorer la performance énergétique de votre bien et vous mettre en conformité avec la réglementation 2026. ## Conclusion En septembre 2026, la réglementation thermique et le DPE sont plus que jamais des enjeux majeurs pour l’immobilier dans le Sud-Est. Les Alpes-Maritimes (06), le Var (83) et les Bouches-du-Rhône (13) sont particulièrement concernés par les nouvelles exigences sur le confort d’été et l’interdiction progressive des passoires thermiques. Pour éviter les mauvaises surprises, faites appel à un expert local. Contactez Cassini Expertise au **04 22 46 06 04** pour un devis, intervention sur tous les départements 06, 83 et 13. Nous intervenons rapidement à Nice, Cannes, Antibes, Grasse, Toulon et dans toutes les communes environnantes. ## Questions fréquentes ### DPE 2026 : quelles nouvelles règles ? Les nouvelles règles du DPE 2026 dans le 06, 83 et 13 imposent des critères plus stricts sur la performance énergétique, notamment en intégrant mieux l'impact des matériaux et des équipements. Les logements très énergivores (classes F et G) devront faire l'objet de travaux de rénovation pour être loués ou vendus. Il est conseillé de réaliser un audit énergétique pour anticiper ces changements. ### Quand le DPE 2026 entre en vigueur dans le 06, 83 et 13 ? Les nouvelles règles du DPE s’appliquent à compter du 1er janvier 2026 dans toute la France, y compris dans les Alpes-Maritimes (06), le Var (83) et les Bouches-du-Rhône (13). Les nouvelles règles seront applicables à tous les diagnostics réalisés après cette date. Les propriétaires peuvent dès maintenant préparer leurs dossiers pour être en conformité. ### DPE 2026 dans le 06, 83 et 13 : qui est concerné ? Tous les propriétaires de biens immobiliers situés dans le 06, le 83 et le 13 sont concernés, qu'ils vendent ou louent leur bien. Les logements classés F ou G seront particulièrement visés, car ils devront être rénovés pour atteindre une meilleure performance énergétique. Les copropriétés et les maisons individuelles sont également incluses dans ces nouvelles obligations. Pour le détail côté Alpes-Maritimes : notre guide [DPE 2026 à Grasse et Cannes (06)](https://cassini-expertise.fr/dpe-2026-dans-les-alpes-maritimes-nouvelles-regles-et-enjeux/) complète cette page. **Voir aussi :** [RE2020 : enjeux thermiques pour la construction neuve](https://cassini-expertise.fr/re2020-enjeux-thermiques-pour-la-construction-neuve/) · [RE2020 dans les Alpes-Maritimes : enjeux et solutions](https://cassini-expertise.fr/re2020-dans-les-alpes-maritimes-enjeux-et-solutions-pour-la-construction-neuve/) · [Normes parasismiques PACA 2026 : ce qui change](https://cassini-expertise.fr/normes-parasismiques-paca-2026-ce-qui-change/) --- Source : https://cassini-expertise.fr/dpe-2026-dans-le-06-et-83-nouvelles-regles-et-diagnostics/